Нужно ли застраивать Якутск? На чаше весов дефицит жилья и банкротство застройщиков

В 2025 году мэрия Якутска выдала разрешения на строительство с планируемой площадью в 4,5 раза меньше, чем в прошлом, и в 6 раз меньше, чем два года назад. Глава Якутии назвал это «серьезным срывом, который через пару лет грозит дефицитом жилья, ростом цен и задержками с переселением из аварийного фонда». Так ли это на самом? Поинтересовался SakhaDay.ru.

Между тем мэр Якутска Евгений Григорьев ранее комментировал, что против хаотичной точечной застройки. Например, застройщику проекта «Город в парке» он поставил условие построить детский сад, школу и школу искусств.

И пока у руководства республики и города расходятся мнения насчет выдачи разрешений, корреспондент SakhaDay.ru обратился за альтернативным мнением эксперта по недвижимости Евгении Рубан:

— В связи с большим количеством разрешений на строительство в предыдущие годы, город активно застраивается. Неужели уже построенные дома не закрывают потребность в квадратных метрах?

— Потребность в новых объектах есть всегда. Якутск растет, развивается, как за счет внутренней, так и внешней миграции населения.

Появление льготных ипотечных программ способствовало активной реализации большого количества проектов. Желание взять ипотеку под низкий процент, есть и сейчас. Другой вопрос, как за последние 3-5 лет изменились и цены на недвижимость, и требования банков к потенциальным заемщикам.

Если посмотреть официальную статистику, то только в сравнении с прошлым годом, количество выданных ипотек сократилось вдвое. С учетом этого фактора, проекты находящиеся в стадии реализации, на период 2025-2026 годов, вполне закроют спрос.

Помимо коммерческой части вопроса не стоит забывать еще и о социальной. Расселение из аварийного жилья — боль города, да и республики в целом. Как ни крути, но для решения этой проблемы строить новые объекты просто необходимо.

— Действительно ли, как говорит Айсен Сергеевич, нам грозит дефицит жилья?

— Такая вероятность есть по всей стране, как на фоне сокращения спроса и высоких расходов на реализацию, так и в части себестоимости материалов, обслуживания кредитов. Многие компании приостанавливают запуск реализации новых проектов. Говорить о каком-то кризисе пока рано, но общие тенденции настораживают.

— Тем временем горожане стали больше жаловаться на пробки и нехватку мест в детсадах и школах.

— Да, будем откровенны в части того, что новое строительство — это всегда дополнительная нагрузка на коммунальные сети, которые, к сожалению, у нас обновляются не так оперативно как хотелось бы.

Еще новое строительство — это нагрузка на социальную инфраструктуру. Строительство новых школ, детских садов, обновление транспортной сети, — тоже требуют дополнительных бюджетных денег, с которыми у нас сейчас не все гладко.

— Нужно ли нам застраивать Якутск в это время, когда у населения нет денег, а ставки по ипотеки высокие?

— Тут скорее все-таки вопрос коммерческого плана. Если компания понимает, что проблем с продажами и соблюдением сроков не будет, то почему нет?

Строительство — важный экономический сектор. Застой в этой сфере может привести к необратимым последствиям.

Касаемо платежеспособности населения, да , есть проблемы. Но, хочется верить, что это явление временное.

Считаю, что главное в этом вопросе, упор на реальные цифры и данные, а не желание успешно отчитаться об очередном «достижении» по вводу жилья. Если же этим пренебрегать, то можно оказаться в ситуации предбанкротного состояния застройщиков, которые в погоне за статистикой, переоценили свои возможности. А этого очень не хочется, — подытожила Евгения.

*** *** ***

Напоследок отметим, что в Якутске катастрофически не хватает свободной земли. В связи с этим даже многодетным семьям, стоящим в очереди за земельным участком, мэрия Якутска настоятельно рекомендует получить взамен увеличенную выплату в размере 300 тысяч рублей. Также многоквартирные дома стоят вплотную друг к другу, что даже жителям неудобно передвигаться по собственному двору, не говоря уже о развитой инфраструктуре. Яркий пример — новые дома по улице Свердлова.

На фото запечатлен народный обычай, когда кот первым заходит в новый дом