Суд поставил точку в деле пенсионерки, пытавшейся оспорить продажу квартиры: «Не понимала, что подписываю»

Девятый кассационный суд общей юрисдикции поставил точку в резонансном деле о признании недействительным договора купли-продажи квартиры в Якутске. В открытом судебном заседании кассационная инстанция подтвердила законность и обоснованность апелляционного определения Верховного Суда Республики Саха (Якутия), отказавшего истице в удовлетворении исковых требований.

Как все начиналось

Осенью 2023 года пожилая жительница Якутска заключила договор купли-продажи своей квартиры. Однако вскоре после сделки она обратилась в полицию с заявлением о мошенничестве. По словам пенсионерки, квартиру она продала под давлением, а в силу преклонного возраста не понимала значение своих действий и не могла ими руководить.

Ссылаясь на статьи 177 и 179 Гражданского кодекса РФ, женщина потребовала признать договор купли-продажи недействительным, вернуть ей квартиру и восстановить право собственности.

Первое решение и апелляция

11 сентября 2023 года был подписан договор купли-продажи, а уже 27 сентября по заявлению женщины возбудили уголовное дело по части 4 статьи 159 УК РФ (мошенничество в особо крупном размере), и она была признана потерпевшей.

16 апреля 2024 года Якутский городской суд удовлетворил исковые требования пенсионерки, признав сделку недействительной и применив последствия недействительности — квартиру вернули истице. Однако ответчик не согласился с таким решением и подал апелляционную жалобу.

Решающая экспертиза

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РС(Я) назначила повторную судебную психиатрическую экспертизу, чтобы установить юридически значимые обстоятельства дела. Выводы экспертов оказались не в пользу истицы. Согласно заключению, в юридически значимый период (26, 29 августа и 11 сентября 2023 года) у пенсионерки не обнаруживалось признаков психического расстройства, которые могли бы снизить ее способность понимать значение своих действий и руководить ими. Эксперты подтвердили: женщина была способна к адекватной оценке ситуации, ее действия носили последовательный и целенаправленный характер.

Более того, суд установил, что ни ответчик, ни банк при должной осмотрительности не могли знать о том, что истица не имела намерения отчуждать квартиру.

Окончательный вердикт

1 октября 2025 года апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РС(Я) решение Якутского городского суда от 16 апреля 2024 года и дополнительное решение от 19 ноября 2024 года были отменены. Принято новое решение — в удовлетворении иска о признании договора купли-продажи недействительным отказано в полном объеме.

"Вчера Девятый кассационный суд общей юрисдикции окончательно подтвердил законность этого решения, отказав истице в удовлетворении кассационной жалобы", - сообщили Sakhapress в пресс-службе Верховного Суда Республики Саха (Якутия).

Таким образом, многомесячная судебная тяжба завершилась. Юристы отмечают, что это дело стало важным прецедентом, демонстрирующим, что ссылки на преклонный возраст и непонимание своих действий требуют убедительных доказательств, прежде всего — независимой медицинской экспертизы.