ЯРНОВОСТИ: Жилые комплексы Ярославля: о чем не расскажет риелтор

Строительный бум в Ярославле продолжается, в городе возводится немало жилых комплексов. Многие хотят купить себе новую квартиру — несмотря на экономические трудности, вызванные пандемией.

Как выбрать квартиру в новостройке и не прогадать, ЯРНОВОСТЯМ рассказала Светлана Прокофьева, начальник отдела оценки и аналитики крупного ярославского агентства недвижимости.

Раньше был дефицит жилья, и квартиры раскупали на этапе фундамента, если не на этапе постановки забора вокруг стройплощадки.

Жилье хорошо покупалось, поэтому о реальных нуждах потребителя застройщики не задумывались. Сейчас ситуация поменялась.

Лет пять-шесть назад в Ярославле стали появляться другие проекты, которые резко отличались от того, что было прежде.

Сейчас люди уже хотят большего, чем квартиру

Они хотят жить в комфорте, приближенном к европейскому уровню.

Есть ряд нюансов, на которые обязательно нужно обратить внимание, если вы задумались о покупке жилья.

Это расположение новостройки, ее планировка, материалы, из которых построен дом, обустройство двора и подъездов, наличие парковки и многое другое.

У одного дизайнера мне попалась такая мысль — при покупке жилья в первую очередь определитесь с локацией.  

С течением времени внутри квартиры вы сможете поменять практически все, но вид из окна и окружающее пространство вы не переделаете

Кстати, про вид из окна — в последнее время чем выше квартира, тем она дороже. Связано это с тем, что люди хотят видеть из окон линию горизонта, какие-то дали, а не окна соседних домов.

Это полезно и для здоровья: взгляд вдаль дает возможность отдохнуть мозгу.

Многие люди заинтересованы в новом жилье в привычном им районе. Из Брагино за Волгу и наоборот мало кто поедет.

Вообще, из района в район готовы переехать не более 8% ярославцев. Исключение составляют Дзержинский и Фрунзенский районы — между ними может происходить ротация.

Еще многие хотели бы переехать в центр, но далеко не все могут себе это позволить.

Поэтому очень важно, где расположен жилой комплекс, и готовы ли вы жить там

В качестве примера можно привести ЖК «Экогород» — современный ЖК, построенный в неудачном месте. Не все готовы там приобретать квартиры.

С другой стороны, застройщик лучшим образом распорядился доставшимся ему участком земли.

Внимательно ознакомьтесь с проектом жилищного комплекса. Начиная с того, как все там продумано, учтены ли все, казалось бы, мелочи

Например, вход в подъезд с уровня тротуара. Это сильно облегчает жизнь многим категориям жильцов.

Я помню, когда у меня был маленький ребенок, и мы жили на первом этаже, там были такие ступеньки, что я одна с коляской выйти не могла и приходилось отказываться от прогулки.

А вход с уровня тротуара будет удобен и для мамочек, и для тех, кому нужно зайти в подъезд с велосипедом, например, и для людей с повышенными потребностями.

Следующая важная деталь — подъезд

Помните подъезды в обычных российских домах, будь то сталинка, хрущевка или стандартная многоэтажка? Это низкая дверь, открывая которую ты никогда не знаешь, что или кто встретит тебя в плохо освещенном подъезде.

Здесь сложно говорить о душевном комфорте и даже элементарных удобстве и безопасности.

Сейчас тенденция другая — прозрачные двери, за которыми сразу видно просторный холл.

Например, в ЖК «Белый город» вход в подъезд через две двери. Первая дверь в подъезд открыта, и это позволяет войти в тамбур, и уже там, не на ветру или дожде, доставать ключи или звонить в домофон.

Важна освещенность подъезда. Сейчас в некоторых жилых комплексах делают витражное остекление. Это и выглядит очень привлекательно, и делает подъезд светлым и уютным.

Такое остекление есть в ЖК «Центральный», ЖК «Галимов».

Важны материалы, из которых сделан подъезд.

Я недавно была в жилом комплексе в Ленинском районе, не буду его называть. Там квартиры продаются по цене более 100 тысяч рублей за квадратный метр. При этом пол в подъезде выложен какой-то стандартной плиткой, перила на лестнице сделаны чуть ли не из трубы, покрашенной масляной краской. То есть дорогие вроде бы квартиры находятся в непрезентабельном подъезде, и непонятно, за что платить такие деньги.

Во многих ярославских ЖК пол в подъездах выложен светлой плиткой.

Это может выглядеть привлекательно летом, но зимой, когда все на ногах принесут в подъезд снег, от неопрятных пятен спасения не будет.

А вот компания ПИК на проспекте Фрунзе использует для подъездов специальные антивандальные материалы, и грязь на них практически не видна.

Удобно, если в подъезде будет так называемая колясочная — специальное помещение на первом этаже, в котором можно хранить коляски, велосипеды, санки, лыжи, снегокаты — то, чем мы часто пользуемся, но что в квартире хранить неудобно.

Примеров жилищных комплексов с таким новшеством у нас пока мало. Так,  в ЖК «Арена Парк» колясочные предусмотрены. 

Несколько лет назад мы проводили фокус-группу, спрашивали людей, на что они обращают внимание при выборе квартиры. Планировку не назвал никто. Объяснение было простое — мы все переделаем сами. Настолько у нас были неизбалованные потребители. Сейчас для покупателей становится важной планировка. Раньше было не так. 

Сейчас все меняется. Есть запрос на функциональность, люди хотят просторную кухню-гостиную и небольшую спальню.

Первым в Ярославле это сделал «Экогород». Они экспериментально сделали небольшую партию таких квартири и поняли, что на них есть хороший спрос.

В ЖК «Арена Парк» такие квартиры больше привлекают внимание покупателей.

Насколько мне известно, там использовано еще и важное инженерное решение — горизонтальная  разводка отопления. То есть в  квартирах нет «стояков», которые мешают поставить мебель в обычном жилье.

Кстати сказать, для перепланировки квартир очень важно, из каких материалов построен дом: бывает в некоторых домах, что стены ставят каждые три метра, и перенести их никуда нельзя...

Если дом построен из кирпича или из панелей, то у него существуют заранее заложенные ограничения на перепланировку.

Например, если застройщик запланировал использование шестиметровых потолочных плит, то и перепланировка возможна лишь с условием, что невозможно трогать стены, поддерживающие потолок.

В этом плане гораздо удобнее монолитный каркас, он дает большую свободу для проектирования и планировки. У застройщика появляется возможность сделать более привлекательную квартиру.

Так, в ЖК «Экогород» мне квартира в 38 квадратных метров показалась больше, чем квартира в 40 квадратных метров в другом жилом комплексе.

Секрет был в квадратной комнате, она создает ощущение объема, и в панорамном остеклении, которое делает квартиру визуально больше.

Мы как-то привыкли, что у многоэтажек не может быть интересного фасада, но это неправда! Когда я встречаюсь в Ярославле с застройщиками из других городов, они замечают, что у нас очень унылая архитектура.

Пока только ЖК «Галимов» попытался как-то интересно сделать фасад, и это было сразу замечено покупателями. Если есть выбор, люди хотят жить в красивых домах. 

Скучные прямые линии постоянно напрягают наш мозг, не дают ему расслабиться. Поэтому так важны интересные фасады и ландшафтный дизайн во дворах.

Наиважнейший фактор комфорта — двор  без машин. То есть если ребенок выбежит из подъезда, родители могут быть спокойны — под машину он не попадет.

Помимо безопасности, двор без машин дает жителям и привлекательный вид — нет машин на газонах и детских площадках.

Такая концепция сейчас есть, пожалуй, только в ЖК "Арена Парк": просторная парковка расположена с другой стороны дома.

Важны современные спортивные и детские площадки, зоны отдыха — все то, что делает дворы комфортными для жизни.