В Ярославле два дома не могут провести между собой границу
Как поссорились Иван Иванович с Иваном Никифоровичем. Гоголевская ситуация сложилась у жильцов пятиэтажки на одноимённой улице. Шестиподъездный дом с одной стороны строение под единым адресом: улица Гоголя, дом 3. С другой стороны два разных здания, построенных с разницей в год. И если прежде одной частью управляло ТСЖ, а другой полвека разные управляющие компании, то сейчас, когда управдом от своей части отказался, встал вопрос: кому её обслуживать? Выбор пал на ТСЖ, но вот само товарищество против. Дело дошло до суда. Почему и какие ещё есть варианты решения проблемы, выясняла Яна Хромова.
Яна Хромова, корреспондент:
Дом на Гоголя, 3. Обычная пятиэтажка-брежневка. 4 подъезда построены в 1967 году, ещё 2 - на год позднее. Граница проходит между балконами. Её видно, только если внимательно присмотреться.
Эта почти не заметная граница раньше была несущественной: сначала жители, организовав кооператив за свой счёт возвели 4 подъезда, создали там ТСЖ и сами обслуживали свою частью дома. Затем впритык к нему предприятие воздвигло ещё 2 подъезда, без общих коммуникаций, но под тем же адресом. Людей сюда переселили из общежития, они платили управляющей компании, как большинство ярославцев, и всецело полагались на профессионализм и честность специалистов.
Людмила Седова, жительница 2-го подъезда:
Жили не тужили, все было отлично. Но ремонтов, правда, никаких не делали за это время. 2 раза косметический ремонт был в подъезде - побелка-покраска, больше ничего.
6 лет назад управляющая компания продлевать договор с жителями двух подъездов отказалась. Следующая, взявшаяся за дело, обанкротилась. И тут выяснилась, что в жилищный кодекс еще в 2005 году были внесены изменения: один дом - один способ управления. И жильцам кооперативной части предложили взять на себя управление оставшимися двумя подъездами. Представители ТСЖ отказываются. Говорят, накладно восстанавливать.
Сильвия Коршунова, председатель ТСЖ:
У них нет приборов учёта. Им надо делать капремонт теплоузла, надо поставить счётчик воды. Крыша шиферная, вся проломленная, стропила гнилые. Нам не нужны эти 2 подъезда. Кто их довёл до такого состояния, пусть и исправляет.
Решить вопрос мирно не получилось.
Наталья Шетнева, первый заместитель директора ДГХ мэрии Ярославля:
В конце 2015 года, с учётом того, что добровольно не удалось прийти к единому знаменателю и объединить либо в ТСЖ, либо в управление УК, было подано исковое заявление администрацией района о том, чтобы ТСЖ приняло в члены товарищества два подъезда с 1 по 35 квартиру.
Решение Фрунзенского райсуда вступило в законную силу. Но до сих пор не исполнено.
Дмитрий Чекалов, юрист, адвокат ТСЖ:
Обязать ТСЖ оказывать услуги всему дому невозможно. Какое решение примут собственники, такое и будет. Они могут принять решение отказаться от управления и нанять УК. А суд обязал ТСЖ оказывать услуги. Я считаю, это решение заведомо неисполнимо.
За неисполнение решения суда ТСЖ уже дважды оштрафовано. Но жители кооперативной части поясняют штраф, конечно, дело неприятное, но покрывать расходы второй спорной половины куда накладнее.
Анна Борисова, жительница подъезда ТСЖ:
Мы не хотим тратить деньги на то, чтобы ремонтировать два подъезда. У нас есть свои нужды, текущие всегда. Мы не готовы в течение нескольких лет восстанавливать эти 2 подъезда и сами оставаться ни с чем.
В свою очередь жители двух подъездов, оставшихся без управления, уповают на то, что раз дом один значит, принять их всё же кооперативу придётся. Тем более есть закон и решение суда. Хотя и перспектива войти в ТСЖ людей тоже не прельщает, решать копившиеся годами проблемы не дёшево, но придется.
Наталья Лебедева, жительница 2-го подъезда:
У нас номер дома один. Никак нельзя нашим двум подъездам в другую компанию перейти. Нам сказали: однозначно ТСЖ. Это дорого. Нам хотела помочь администрация, ТСЖ отказались.
Теперь, чтобы на законных основаниях отказаться от двух подъездов без управления, ТСЖ намерено доказать, что дома два, а не один. И уже сами вышли в суд. Тем более есть заключение специализированной организации, которое гласит: конструктивных связей и общих систем инженерных коммуникаций дома не имеют. И хоть ранее Росреестр уже отказывал ТСЖ в уточнении границ земельного участка и до решения суда предпочёл не комментировать ситуацию, представители кооператива всё же питают надежду. Тем более похожий прецедент в Ярославле был. Двухсекционную 9-этажку в Брагине суд признал отдельными зданиями. Сейчас жильцы меняют адрес. А пока для Гоголя, 3 департамент городского хозяйства пытается найти управдома.