«Метриум»: Зеленое царство – обзор новостроек рядом с «Лосиным островом»
116
В 2023 году в Москве отмечается 40-летний юбилей первого в стране национального парка «Лосиный Остров». Это крупнейший в Европе городской лесной массив. В составе организованных групп экскурсии в парке ежегодно посещают более 100 тысяч человек. Эксперты компании «Метриум» рассказывают о «Лосином Острове» и жилых комплексах, расположенных в пешей доступности от него.
Первый в России национальный парк «Лосиный Остров» основан в 1983 году с целью сохранения неповторимого лесного массива. Его площадь составляет 116 квадратных километров, включая 31 кв. км в пределах мегаполиса. По этому показателю столичная часть «Лосиного острова» немного опережает берлинский «Груневальд» (30 кв. м) и, таким образом, является крупнейшей городской лесной зоной в Европе. Только в рамках официальных экскурсий каждый год «Лосиный Остров» посещают свыше 100 тысяч человек.
Лесообразующие породы деревьев – береза (46 % площади), сосна (22%), ель (16%), липа (13%), дуб (3%). Фауна национального парка представлена лосями, оленями, кабанами, зайцами, лисицами, белками, бобрами, ястребами и др. Также в «Лосином Острове» находятся живописные истоки рек Яуза и Пехорка.
В пешей доступности (в радиусе 2 км) от «Лосиного Острова» девелоперы реализуют 10 новостроек. Восемь комплексов строятся, два полностью введены в эксплуатацию. Один новый проект стартовал в 2023 году. Четыре комплекса расположены в районе Метрогородок, три – в Ярославском, два – в Богородском, один – в Гольяново.
Квадратный метр в новостройках рядом с «Лосиным Островом» обойдется в среднем в 325,6 тысяч рублей, что на 28,3% меньше, чем в Москве в целом (по всем сегментам). Главным образом, это объясняется преобладанием здесь жилья комфорт-класса. Всего один проект – «МИРАПОЛИС» от ГК «Основа» – относится к бизнес-классу.
«Все более популярной становится концепция «вертикального города», подразумевающее создание комплексов с развитой инфраструктурой, – отмечает Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». – Покупатели квартир и апартаментов в таких комплексах хотят реже покидать район и решать большинство вопросов в шаговой доступности от своего дома. Широкий спектр инфраструктуры предусмотрен в апарт-комплексе «МИРАПОЛИС». Его резидентам будут доступны собственный торговый центр, рестораны и кафе, супермаркет, магазин, объекты сферы услуг, коворкинги, офисные пространства, фитнес-клуб с бассейном и SPA. При этом в ближайшем радиусе от проекта есть и еще одна важная составляющая – экологичная. Всего в 500 метрах от него находится «Лосиный Остров» – важнейший лесной массив столицы».
«Новостройки около «Лосиного Острова» пользуются популярностью среди покупателей, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Один из проектов – «МИРАПОЛИС» – входит в топ-10 самых продаваемых апарт-комплексов Москвы, а еще одна новостройка – «Амурский парк» – находится в топ-10 наиболее востребованных ЖК комфорт-класса. В районах у «Лосиного Острова» пока наблюдается нехватка современной инфраструктуры, но девелоперы активно восполняют дефицит. Вместе с тем с точки зрения экологичности эта локация не имеет себе равных в Москве».
Новостройки рядом с национальным парком «Лосиный Остров»
| Проект | Девелопер | Район | Средняя цена, тыс. руб./кв. м | Min цена, млн руб. / кв. м |
| Сказочный лес | Seven Suns Development | Ярославский | 251,4 | 11,4 / 40,1 |
| МИРАПОЛИС | Основа | Ярославский | 287,2 | 6,8 / 20,9 |
| Метроном | Брусника | Метрогородок | 308,1 | 8,8 / 23,3 |
| Сиреневый парк | ПИК | Метрогородок | 329,6 | 7,8 / 18,2 |
| Открытый парк | Afi Development | Метрогородок | 331,9 | 7,6 / 19,9 |
| Амурский парк | ПИК | Гольяново | 336,5 | 8,3 / 19,8 |
| Настроение | ФСК | Ярославский | 342.5 | 12 / 32,3 |
| Парковый квартал Self | СЗ Энергостройинвест | Богородское | 352 | 10,4 / 27,4 |
| Лосиноостровский парк | ПИК | Метрогородок | 356,8 | 8,4 / 20,1 |
| Талисман на Рокоссовского | 3S Group | Богородское | 429,4 | 16,1 / 39,5 |