Ярославский «Мордор» превратят в жилой дом на основе существующего каркаса
Здание не будут разбирать, а также, судя по всему, не снизится и его высотность.
В Ярославле здание-недострой на Октябрьской площади, которое горожане за мрачный вид и пугающие размеры прозвали «Мордором», превратят в жилье на основе имеющегося каркаса. Об этом стало известно в ходе общественных обсуждений по предоставлению разрешения на отклонение от предельных параметров строительства и реконструкции недостроя.
Как сказано в документах, правообладатель планирует разместить на земельном участке многоквартирный жилой дом с офисными помещениями и подземной парковкой. При этом он намерен использовать существующий конструктивный каркас «Мордора». Сейчас установлен предельный процент застройки участка – 40 %.
«Фактическая площадь застройки согласно обмерам составляет 2374,9 кв. м, что составляет 49,8% застройки земельного участка. С учетом навесных фасадов планируемый процент застройки составит – 50%. Частично объект незавершенного строительства расположен с отступом от границы земельного участка – 0 м», – сказано в пояснительной записке.
Обследование инженерно-технического состояния конструкций недостроя показало: каркас здания не подлежит частичной разборке.
Таким образом, частичный демонтаж здания с целью приведения площади застройки к 40 % и соблюдения отступа от границы земельного участка – 1 м невозможен. В вязи с этим собственник недостроя обратился за разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства в части увеличения максимального процента застройки до 50 %.
Общественные обсуждения проходили с 15 по 19 июля. В них приняли 7 жителей города, из них «за» высказались 6, «против» – 1.
«Категорически возражаю против завершения строительства дома в 18 этажей. Уже сейчас здание портит весь вид и мешает жителям соседних домов», – таковым было единственное мнение против. Его решено учесть.
«Внешний вид объекта, включая композиционные и стилистические особенности, определится на стадии подготовки проектной документации. После проектирования объекта будет проведена экспертиза, в результате которой будет получено заключение о соответствии проекта техническим регламентам и другим требованиям действующего законодательства», – сказано в итоговом протоколе общественных обсуждений. Остальные участники выразили поддержку расширению «Мордора».
«В настоящее время это недостроенное здание портит внешний облик нашего района! Мы хотим, чтобы этот многоквартирный дом достроился, мы будем рады красивому благоустроенному двору с детскими площадками»
«Поддерживаю проект и высотную застройку на пересечении улиц Победы и Республиканской, так как это принесет пользу жителям по многим направлениям, кроме предоставления жилья: благоустройство территории, строительство детской площадки. Недострой не только уродует внешний вид нашего места проживания, но и действует отрицательно на психику: начато, брошено, захламлено. Стройка – это всегда развитие, созидание. Пусть будет благоустроенный дом у нас и красивая территория»
«Как житель дома по улице Фурманова, 1 не возражаю против восстановления здания, так как оно портит вид города Ярославля и является «недостроем», который может быть потенциально опасен – проживание посторонних людей, хулиганство. Данное здание граничит со школой № 37, что очень важно в вопросе безопасности детей», – такие мнения были высказаны.
Оргкомитет обсуждений рекомендовал предоставить разрешение на расширение «Мордора», так как в этом случае застройщик получит возможность завершить работы по проектированию и строительству объекта.
На основании заключения о результатах общественных обсуждений комиссией по подготовке проекта правил землепользования и застройки города будут подготовлены рекомендации. На их основе мэр Ярославля примет решения о судьбе недостроя.
Сообщение Ярославский «Мордор» превратят в жилой дом на основе существующего каркаса появились сначала на ТВИТРЕГИОН.