Собственники квартир массово судятся с застройщиком «Сердца Ярославля»
В Кировский районный суд подано 52 иска.
Ответчиком по искам выступает ООО «Специализированный застройщик «Перспектива». Эта фирма занималась возведением на месте троллейбусного депо на Горвалу жилого комплекса «Сердце Ярославля». Часть исков связана с тем, что собственникам пришлось самостоятельно устранять в квартирах недоделки, допущенные при строительстве объекта. И теперь потраченные деньги взыскивают с застройщика.
Так, например, в одном из исков собственники квартиры указывали, что в течение гарантийного срока после передачи квартиры был выявлен ряд недостатков. Однако, застройщик не устранял их. И именно поэтому люди пошли в суд — за компенсациями. Уже в ходе процесса была назначена экспертиза, которая должна была определить стоимость выполненных собственником жилья работ.
«Согласно выводам заключения судебной экспертизы, подготовленного ООО <данные изъяты> стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению строительных недостатков составляет 388 344 рублей», — отмечалось в судебном решении по одному иску.
Истцы требовали неустойку за игнорирование требований ремонта по гарантии. Руководствуясь периодом просрочки, а также обращая внимание на техническую сложность возведения дома, суд, по просьбе ответчика, снизил размер неустойки с 365 до 140 тысяч рублей. Вдобавок, СЗ «Перспектива» придётся выплатить штраф в размере 200 тысяч рублей — по 100 тысяч на каждого собственника. Все деньги должны быть перечислены до конца 2024 года.
По другому иску люди требовали признать недействительным односторонний акт приёмки-передачи квартиры. Причём, повод к этому прежний — игнорирование требований об устранении нарушений.
«07 марта 2024 года в ходе осмотра квартиры были выявлены недостатки выполненных работ со стороны застройщика, которые зафиксированы в акте осмотра квартиры от 07.03.2024 г. В квартире выявлены многочисленные раковины (полости), инородные включения во всех монолитных стенах, отсутствие заполнения вертикальных швов кладки, отсутствие заполнения примыкания перегородок к потолку, трещина стяжки на полу, нарушение регулировки входной двери, окон и пластиковых дверей, отсутствие звукоизоляции пола квартиры. Акт приема-передачи квартиры не был подписан сторонами», — отмечалось в судебном решении.
При этом застройщик настаивал, что при приёмке истец претензий не предъявлял, принимал, что все недостатки несущественны и не мешают жить. Плюс ответчик настаивал, что сам истец уклонился от двустороннего подписания акта. Правда, суд отверг эти доводы, как несостоятельные. И это при том, что истец приходил на приёмку другой квартиры, купленной в этом же доме. Но повторно посмотреть первое помещение ему не предложили. В данном случае, суд постановил прекратить право собственности на квартиру и признать незаконным односторонний акт приёмки-передачи. Застройщика — оштрафовать на 7,5 тысяч рублей, а также выплатить компенсацию морального вреда в размере 15 тысяч.
Остаётся добавить, что всего в картотеке суда содержится информация о 52 исках, поданных в отношении застройщика. По 20 из ним уже приняты решения, удовлетворяющие требования. Ещё несколько исков были возвращены, либо оставлены без рассмотрения. На данный момент последний поступивший иск был зарегистрирован 9 сентября.