Ярославль вошёл в число лидеров по доходности посуточной аренды, опередив Москву и Питер
Посуточная аренда однокомнатных квартир в Ярославле показывает одну из самых высоких доходностей в стране – около 14% годовых против 6% при долгосрочной сдаче. Разница достигает 8 процентных пунктов, то есть краткосрочный формат приносит владельцу более чем вдвое больший процент, чем классическая аренда «на год и дольше». Эти данные следуют из аналитического материала цифровой платформы «Циан», изучившей рынок посуточной аренды в 32 локациях России.
Высокая доходность посуточной аренды в Ярославле во многом связана с сочетанием относительно доступной стоимости квадратного метра и устойчивого спроса на краткосрочные поездки. За счёт невысокой цены покупки однокомнатной квартиры на вторичном рынке и сопоставимо высоких ставок аренды владельцы получают более заметную отдачу на вложенный капитал. При этом город входит в число туристических направлений, где поток гостей формируется как за счёт отдыха, так и за счёт деловых поездок.
Даже с учётом того, что полностью заполнить календарь бронирований на весь год практически невозможно, посуточный формат в Ярославле остаётся заметно выгоднее долгосрочного. В расчётах «Циана» для посуточной аренды закладывается загрузка на уровне 50% дней в году, а для долгосрочной – около 95%. Даже при таком консервативном сценарии краткосрочная сдача в городе даёт около 14% годовых, тогда как долгосрочная – всего 6%.
За последний год доходность посуточной аренды в Ярославле осталась на прежнем уровне, тогда как доходность долгосрочной сдачи немного снизилась. Падение по долгосрочной аренде оценивается примерно в 0,7 процентного пункта, что дополнительно усиливает разрыв между форматами. На фоне замедления роста ставок классической аренды и умеренного удорожания недвижимости это делает краткосрочную сдачу более привлекательной для инвесторов.
В общероссийском контексте Ярославль выделяется на фоне других туристических центров и городов-миллионников, где доходность посуточной аренды чаще всего находится в диапазоне от 7% до 12% годовых, а долгосрочной – от 4% до 7%. В Москве и Санкт-Петербурге показатели по краткосрочной сдаче ниже, чем в Ярославле, при сопоставимой или более высокой цене входа на рынок. При этом в большинстве из 32 проанализированных локаций доходность долгосрочной аренды за год снизилась, что усиливает роль Ярославля как одного из наиболее выгодных рынков для посуточной сдачи жилья.
Ранее "Про Город" сообщал, что на месте бывшего недостроя на Октябрьской площади сделают жилую высотку с подземным паркингом, детской площадкой и фитнес‑клубом.