«ТНС энерго Марий Эл»: что такое ОДН и как его снизить?
Начисления за общедомовые нужды (ОДН) остается одной из актуальных тем для жителей многоквартирных домов Республики Марий Эл. Эти траты — неотъемлемая часть ежемесячных платежей за электроэнергию.
Мы подготовили ответы на самые распространенные вопросы.
1. Кто обязан оплачивать ОДН?
Расходы на общедомовые нужды обязаны оплачивать собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах (ст. 39 Жилищного кодекса РФ).
2. Что считается общедомовым имуществом?
Общедомовое имущество — это не только «лампочка в подъезде» или лифт. Закон относит к нему чердаки, крыши, подвалы, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в доме, а также сам земельный участок, на котором расположен дом и др.
(п.1, ст. 36 Жилищного кодекса РФ).
3. Как рассчитывается ОДН?
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» определяет ОДН как разницу между общим количеством коммунального ресурса, вошедшего в многоквартирный дом, зафиксированного по показаниям общедомового прибора учета, и суммарным объемом ресурса, потребленного в жилых/нежилых помещениях.
Далее эта разница распределяется пропорционально площади жилого/нежилого помещения, которым владеет/пользуется на иных законных основаниях потребитель.
4. Как распределяют ОДН?
Методика распределения объема зависит от способа управления многоквартирным домом. Так, в домах, где управление домом осуществляет управляющая компания, плата за ОДН не является платой за коммунальную услугу, а включена в плату за содержание жилого помещения. А в многоквартирных домах, где выбрано непосредственное управление, а также если способ управления не выбран/не реализован, объем потребленной на ОДН электроэнергии распределяется между жильцами в полном объеме, пропорционально площади жилого/нежилого помещения.
5. Почему в некоторых домах ОДН «зашкаливает»?
В таком случае надо понять, не попадает ли в ОДН неучтенный объем электроэнергии. Рост объемов может быть вызван следующими причинами:
- Некоторые жильцы передают некорректные данные индивидуальных приборов учета (умышленно занижают их) или вовсе не передают показания;
- Показания не передаются жильцами, так как не установлены или вышли из строя счетчики. При этом реальный объем индивидуального потребления может быть существенно выше расчетного;
- Есть самовольное подключение к сетям многоквартирного дома после отключения за задолженность;
- Ветхое состояние внутридомовых электросетей.
6. Влияют ли на объемы ОДН долги отдельных потребителей?
Нет, сами по себе долги жильцов объем потребленной на ОДН электроэнергии не увеличивают, они привязаны к лицевому счету каждого должника и не могут быть перераспределены на лицевые счета других жильцов. Однако, если должник самовольно, в нарушение закона, подключается к сетям дома — то это потребление будет учтено как общедомовое.
7. Какие необходимо предпринять шаги?
- Регулярно передавать показания по ВСЕМ помещениям. Оптимально — в период с 23 по 25 число каждого месяца. Именно в этот период фиксируются показания общедомового счетчика. В этом можем помочь старший по дому;
- Провести проверку систем энергоснабжения на предмет несанкционированных подключений;
- Определиться с формой управления домом. Выбрать управляющую компанию или создать товарищество собственников жилья (ТСЖ);
- Контролировать исправность технического состояния внутридомовых электрических сетей, не допускать вмешательства и самовольных подключений к общедомовым сетям;
- Установить общедомовые и индивидуальные приборы учета, отвечающие современным техническим требованиям и с одним классом точности. Это позволит сократить расход электроэнергии, связанный с погрешностью средств измерения;
- Установить энергосберегающие светильники в местах общего пользования.