Владелец дома-замка на Комсомольской в Чите через суд добился аренды участка

Владелец здания на улице Комсомольской, 16 в Чите, по архитектуре напоминающего замок, через суд добился, чтобы землю, на которой возводится постройка, ему отдали в аренду на 3 года — ответчиком выступал Департамент госимущества Забайкальского края. Об этом говорится в решении, опубликованном на сайте Центрального районного суда Читы.

Ранее власти города сообщали, что не выдавали разрешения на строительство объекта, поэтому в ноябре 2023 года обратились в суд, чтобы признать здание самовольной постройкой и заставить застройщика снести его. Одновременно с этим владелец здания — Владимир Марабиян — подал иск в Центральный районный суд Читы, чтобы принадлежащую краю землю, где идет строительство, отдали ему в аренду на 3 года и установили для него арендную плату в 22,3 тысячи рублей в год. Истец в суде доказал, что недостроенное здание принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Объект площадью 458,1 квадратного метра должен стать офисным зданием с магазином. Однако для завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию как раз и понадобился договор аренды земельного участка площадью 1296 квадратных метров.

В решении суда от 7 мая 2024 года уточняется, что ни с кем из предыдущих собственников здания договор аренды земельного участка не заключался. В итоге суд удовлетворил иск частично. Он обязал департамент отдать участок в аренду, но отказал в удовлетворении требования истца об установлении суммы арендной платы, отметив, что этот вопрос находится в ведении департамента госимущества.

Как сообщил «Чита.Ру» в ответе на запрос 21 июня председатель комитета градостроительной политики администрации Читы Александр Зудилов, производство по гражданскому делу, которое рассматривалось в Железнодорожном районном суде по иску властей к Владимиру Марабияну, было приостановлено в феврале 2024 года до рассмотрения Центральным районный судом иска владельца здания к департаменту госимущества. Теперь же оно должно быть возобновлено, но пока дата очередного заседания не назначена. При этом здание продолжают строить, проводятся отделочные работы, временный забор уже убран, а территория вокруг постройки благоустраивается.

Ранее власти города уже отвечали на запрос об этом здании, подтвердив, что возобновившиеся в 2022 году работы на недостроенном объекте ведутся без каких-либо разрешений. В сентябре 2022-го стало известно, что администрация города обратилась в прокуратуру и госинспекцию края из-за продолжающегося строительства кирпичного здания. А потом дошло до суда.

Изначально так и планировалось, что на этом месте должно появиться 2-этажное (с техническим подвалом) офисное здание с магазином. Разрешение на строительство объекта было выдано ООО «Арт-Мастер» в лице Андрея Оробинского 7 февраля 2011 года. Оно неоднократно продлевалось. Срок разрешения на строительство истек 30 апреля 2015 года, а заявление о дальнейшем продлении разрешения не поступало. По данным системы «Контур.Фокус», ООО «Арт-Мастер» исключено из реестра юридических лиц в 2018 году.

По информации из «Контур.Фокуса», индивидуальный предприниматель Владимир Наириович Марабиян был директором (после Андрея Оробинского) и владельцем ООО «Арт-Мастер», которое и начинало строить здание на Комсомольской. Сейчас Марабиян руководит и владеет ООО «Строительная Кампания», которое создано в феврале 2023 года. Организация занимается строительством и сносом зданий, штукатурными работами и разработкой строительных проектов. По данным на конец 2023 года, чистая прибыль ООО составила 77 тысяч рублей при выручке в 10,6 миллиона.