Дальневосточники стали чаще брать ипотеку на «вторичку»

Аналитический центр Домклик рассмотрел распределение ипотек по сегментам первичного, вторичного и загородного жилья.

Несмотря на лидерство новых жилых комплексов в общем рейтинге выдаваемых ипотек по стране, в феврале 2026 года объем выданных кредитов на новостройки существенно уменьшился, а их доля снизилась до 54% (на 20 пунктов меньше, чем ранее). Изменения произошли на фоне опережающего спроса на Семейную ипотеку.

В то же время по итогам февраля объемы кредитования вторичного рынка уверенно превысили 60 миллиардов рублей, а данный сегмент стал лидером по приросту выдач (+49,1% к январю 2026). Год к году выдачи на покупку готовых квартир выросли в пять раз. Доля вторичного рынка выросла до 29,5% (+16,3 п.п.) - таких высоких показателей у «вторички» не было с марта 2024 года.

Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка:
«В феврале 2026 года прирост выдач отмечается во всех сегментах по сравнению с прошлым годом: на вторичном рынке - в пять раз (до 61,7 миллиарда рублей), на загородном - почти в три раза (до 30,4 миллиарда), а рост кредитования на новостройки составил 15,5% (до 113,1 миллиарда).

Соотношение первичного и вторичного сегментов выравнивается. После всплеска спроса на первичное жилье в начале года, возвращается тренд на покупку готовых квартир, что происходит благодаря растущей доступности базовой ипотеки. По итогам февраля доля «вторички» на рынке выросла на 16,3 п.п. к январю 2026, достигнув 29,5%, - наибольший показатель для данного сегмента с марта 2024 года. Доля новостроек на рынке значительно сократилась - до 54% (-20,0 п.п.), что произошло из-за опережающего спроса на Семейную ипотеку в начале 2026 года. Сегмент загородной недвижимости (готовые загородные дома и ИЖС) прибавил 2,3 п.п., его совокупная доля составила 14,5%».

Самый высокий интерес к покупке готовых квартир наблюдается в регионах Арктики и Дальнего Востока. На Камчатке и в Амурской области доля «вторички» от общего объема выдач составила 49,5% и 49,2% соответственно.

В Приморье ситуация иная: доля новостроек перевешивает. Регион оказался на третьем месте по доле первичного жилья в структуре ипотечных кредитов (69,1%). Впереди только Республика Адыгея (90,3%), и Ростовская область (72,5%).

На Дальнем Востоке прирост в выдаче ипотеки на индивидуальное жилищное строительство наблюдается в Республике Саха (Якутия) (11,6%). Значимая доля ИЖС также отмечена в Иркутской области (10,6%) и Республике Татарстан (10,5%).

Распределение выдач Сбера по типам жилья для топ-10 регионов по объему выдач в феврале 2026 года: первичное и вторичное жилье, загородная недвижимость, нецелевой кредит под залог недвижимости (НКПЗН). Загородная недвижимость включает в себя готовые загородные дома и ИЖС. Данные округлены до десятых и отсортированы по доле первичной недвижимости в общем объеме выдач по региону.

Изображение: domclick.ru / Инфографика: Пресс-служба Сбербанка

Реклама. Рекламодатель ПАО «Сбербанк», ИНН 7707083893

erid: 2VfnxxmnDXX