Что такое эскроу?

Хотим построить квартиру с нулевого цикла. Застройщик рассказал нам о проектном финансировании через банк, через эскроу-счета (новое и непонятное для нас слово). На словах всё хорошо, но какова роль банка и всё ли законно?
Л. Горынцева, Новодвинск

Отвечает управляющий архангельским подразделением Банка России Андрей Блок:

- К началу июня 2021 года в Архангельской области объём средств, размещённых на банковских счетах эскроу, составил около 3,8 млрд рублей, увеличившись с начала года более чем в два раза.

Количество счетов эскроу превысило 1,3 тысячи (на 1 июня 2020 года их было порядка 700). К началу лета 2021 года 169 таких счетов было «раскрыто». Средства с них – более 406 млн рублей – банки перечислили застройщикам или направили на погашение взятых ими кредитов, а северяне получили жильё с использованием нового механизма финансирования строительства.

Покупатель перечисляет средства на счёт эскроу на этапе возведения квартиры, но продавец получает их только после сдачи жилья.

На 1 июня 2021 года архангельские застройщики заключили с банками 12 кредитных договоров на финансирование проектов долевого строительства с применением счетов эскроу на общую сумму 2,2 млрд рублей, что по объёму в два раза больше, чем на начало года.