Депутат Кирилл Алескеров провёл приём граждан в Новодвинске
В рамках Всероссийского приёма граждан депутатами ЛДПР координатор Архангельского регионального отделения партии Кирилл Алескеров провёл серию встреч с жителями многоквартирных домов Новодвинска. Горожане озвучили наболевшие вопросы, связанные с работой управляющих компаний, а также обратились за разъяснениями по актуальной теме — законному остеклению балконов.
На встречах депутат подробно разъяснил, как правильно оформить остекление, чтобы избежать проблем с законом и судебных разбирательств. По его словам, сегодня действует чёткий алгоритм, который необходимо соблюдать:
1. Разработать паспорт фасада — технический документ, отражающий изменения внешнего облика здания.
2. Провести общее собрание собственников помещений в доме и получить согласие на внесение изменений в общий фасад (в соответствии с частью 4 статьи 36 Жилищного кодекса РФ).
3. Согласовать проект с администрацией города — особенно важно, если дом находится в историческом центре или подпадает под особые градостроительные регламенты.
«Такой путь мы уже проходили — и пройдём снова, но уже с учётом новых реалий», — отметил Кирилл Алескеров, подчеркнув, что готов лично помогать новодвинцам на всех этапах: от подготовки документов до представительства интересов в суде и консультаций по жилищному законодательству.
Депутат напомнил, что до недавнего времени суды часто вставали на сторону собственников, признавая остекление безопасным и не нарушающим конструктивную целостность здания. Однако новые разъяснения Верховного Суда РФ, в частности определение от 28 марта 2023 года № 5-КГ22-150-К2, кардинально изменили ситуацию. Теперь любое вмешательство в фасад — даже остекление балкона — расценивается как использование общего имущества дома, требующее согласия всех собственников.
С 2024 года кассационные суды начали массово отменять прежние решения, разрешавшие сохранять остекление. В результате владельцы квартир рискуют столкнуться не только с предписанием о демонтаже, но и с взысканием неустоек, судебных издержек и расходов на экспертизы.
Однако есть и хорошие новости — особенно для жителей старого жилфонда. Если остекление было выполнено более трёх лет назад, исковая давность может стать надёжной защитой.
«Если факт остекления был очевиден для всех жильцов и управляющей компании, а претензий не поступало — суд может отказать в иске о демонтаже», — пояснил Алескеров.
Депутат призвал новодвинцев не игнорировать законодательные требования, но и не бояться отстаивать свои права — грамотно, документально и с поддержкой ЛДПР.