В Белгородской области количество ипотек на строительство индивидуального жилья упало в четыре раза

1205 ипотечных кредитов на общую сумму 4,7 миллиарда рублей оформили белгородцы в первом квартале 2025 года. Для сравнения, в 2024 году жителям региона выдали 2238 ипотек на 7,6 миллиарда рублей. Как отмечает Банк России, сокращение рынка почти наполовину связано, в первую очередь, с ростом процентных ставок на вторичном рынке и сокращением ряда льготных программ.

В первом квартале текущего года средняя сумма ипотеки составила чуть менее четырёх миллионов рублей, а срок кредита увеличился до 26 лет. В аналогичном периоде прошлого года белгородцы брали в долг около 3,4 миллиона рублей на 24 года. Интересно, что средняя процентная ставка по ипотечным кредитам снизилась с 8,7 процента до 8 процентов.

Почти половина всех выданных в первом квартале 2025 года ипотек пошла на приобретение квартир на первичном рынке. Это составляет 585 кредитов на общую сумму три миллиарда рублей. В то время как год назад на новостройки приходилось меньше трети от общего числа ипотек — 653 кредита на 3,2 миллиарда рублей.

Стоит отметить, что снизилась доля ипотечных кредитов, оформленных для покупки или строительства индивидуального жилья. В этом году белгородцы оформили лишь 188 кредитов на 450 миллионов рублей, тогда как в прошлом году было выдано 727 ипотек на два миллиарда рублей.

В ответ на изменения в ипотечном рынке кредитные организации получили новые рекомендации. Теперь ипотечные договоры должны заключаться на срок не более 30 лет и на сумму не выше 80 процентов от стоимости жилья. Кроме того, банки не могут получать вознаграждение от застройщиков за установление пониженной процентной ставки, если это приводит к искусственному завышению цен на недвижимость. Важным нововведением стало и правило, по которому сумма кешбэка не может учитываться в первоначальном взносе. Это сделано для снижения рисков заёмщиков, которые могут переоценить свои финансовые возможности и оказаться в трудной ситуации.