Названы самые популярные схемы мошенничества с недвижимостью

В Самаре поймали мошенников, которые пытались продать арендованную квартиру, об этом сообщили в областном управлении МВД. Как выяснили сотрудники правоохранительных органов, уроженец Челябинска арендовал по поддельным документам квартиру в Самаре у пенсионерки. В течение нескольких месяцев он исправно вносил арендную плату, параллельно готовясь совершение преступление. 

Мужчина заручился поддержкой местной жительницы, ведущей асоциальный образ жизни, приобрел ей поддельные документы на имя владелицы квартиры, чтобы вместе переписать квартиру на собственное имя. После этого он подал заявления в регистрирующие органы и даже успел получить все документы, необходимые для купли-продажи. К этому моменту настоящая хозяйка квартиры случайно узнала о произошедшем от одного из потенциальных покупателей и обратилась в правоохранительные органы.

Мошенников заключили под стражу. Говорить о конкретном наказании в данном случае сложно, сообщил адвокат и юрист Дмитрий Островский в разговоре с корреспондентом iReactor, поскольку нам неизвестны все детали произошедшего. Но Островский рассказал, какие виды наказаний предусмотрены в уголовном кодексе за такого рода мошенничество, и от чего они могут зависеть.

Его поймали и привлекают по уголовной статье за мошенничество, это предусматривает несколько лет лишения свободы в колонии общего режима, все остальное зависит от характера деяния, статьи Уголовного кодекса, которая ему вменяется, и на какой стадии его поймали. Когда продал — это одна история. Когда обнаружилось в процессе подготовки к преступлению — это другая история. Там разброс по годам не маленький может быть. Если он успел бы продать эту квартиру и потратить деньги, то могли бы дать по максимуму, — сообщил Островский.

Например, за мошенничество, совершенное организованной группой в особо крупном размере, повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение, может грозить лишение свободы до десяти лет со штрафом до одного миллиона рублей. А приобретение права на чужое имущество путем обмана в некоторых случаях и вовсе может наказываться штрафами до 120 тыс. рублей или принудительными исправительными работами до двух лет. 

Источник фото: freepik.com - Designed by Freepik

Осторожно, мошенники

По словам юриста, на сегодняшний день способов мошенничества с недвижимость остается все еще очень много, но все они, как правило, связаны с подделкой документов. Одни мошенники используют настоящий паспорт владельца, заменяя фотографию. Другие — подделывают документы собственности. А кто-то и вовсе использует современные цифровые технологии для того, чтобы проводить сделки дистанционно и подделывать электронные подписи.

Попытки продать квартиру по поддельным документам достаточно распространены. Из последнего: был эпизод, когда квартиру продали, используя поддельную цифровую подпись. Поскольку можно подать документы на регистрацию не вручную, а с помощью электронной подписи. И уже, к сожалению, имеются инциденты, когда подготовленные мошенники использовали поддельную электронную подпись собственника квартиры, а он узнавал об этом потом уже случайно, — рассказал юрист.

Также на рынке до сих пор можно встретить «черных риэлторов» — людей, которые теми или иными способами заставляют владельца квартиры добровольно подписать заявление о передачи права собственности другому человеку. Особенно часто подобная практика встречалась в 90-е годы, когда мошенники использовали как грубую силу с запугиванием, так и другие способы воздействия, например, шантаж. Кроме того, отдельный вид мошенничества заключается в создании поддельных риэлтерских фирм, которые собирают залоги на якобы продажу или постройку квартиры, а потом оказывается, что ни фирмы, ни квартир на самом деле не существует. 

Был интересный эпизод, когда квартира была продана реальным человеком по собственному паспорту, а через некоторое время был подан иск в суд от якобы реального владельца квартиры. Когда начали разбираться, выяснилось, что есть реальный брат близнец, собственник квартиры, и они договорились, что один продаст, а второй сделку оспорит, — поделился Островский.

Исходя из этого, скрупулезное и качественно изучение документов — главный инструмент, который может спасти от мошенников. Поэтому, если вы не уверены в своих юридических знаниях, следует обратиться к нотариусам, которые помогли бы полностью проконтролировать совершение сделки от начала до момента ее заключения.