Как строители помогают Чите стать красивым городом — известные застройщики рассказали о планах и проблемах

Проблематика жилищной застройки в Чите всегда вызывала множество вопросов. Если в западной России большинство строительных компаний давно перешли от точечной застройки к комплексной, то в Чите строительство целых микрорайонов - скорее исключение. Тем не менее, в последние годы на фоне резко выросшего за счёт дальневосточной ипотеки спроса на жильё все больше новых проектов нацелены на создание современных жилых комплексов.




Что мешает читинским застройщикам реализовывать масштабные инициативы, и какой столица Забайкалья может стать в будущем — обсудили на круглом столе, организованном городским порталом "Чита.Ру" и министерством строительства региона.

Мероприятие прошло 17 мая. В дискуссии участвовали представители власти, застройщики Читы и связанные со строительством компании, в том числе гости из Красноярска.
Строить есть где. Инфраструктуры нет


38 участков площадью 1172 гектаров — именно такую гигантскую территорию планируется выделить под комплексное развитие и строительство жилых микрорайонов в Чите. О перспективах читинской застройки рассказал гендиректор Корпорации развития Забайкальского края Антон Тутов.

— Объём инвестиций мы оцениваем в 575 миллиардов рублей. По нацпрограмме "Жильё и городская среда" регион должен построить 2,6 миллиона квадратных метров до 2032 года, из них миллион в Чите. Более 11 тысяч человек нуждаются в переселении из ветхого и непригодного фонда, 562 тысячи квадратов необходимо обеспечить до 2030 года, — сказал Тутов.

Сейчас в Чите реализуется 5 проектов крупной комплексной застройки — микрорайоны Хороший, Солнечный город, 7-й микрорайон на КСК, Романовский, улица Нерчинско-Заводская. Суммарный объем жилья по этим проектам составит более миллиона квадратных метров. О том, какие участки в ближайшем будущем вовлекут в строительство жилых домов, мы уже писали.

Строителей и проектировщиков тормозит развитие инфраструктуры. Если для застройщиков, которые возводят ЖК и новостройки в центральной части города, такой проблемы нет, то для тех компаний, что взялись за освоение пригорода и почти агломераций — это настоящий вызов. Проблему поднял заместитель гендиректора строительной компании «Атолл» Александр Ломакин.

— Сейчас в Хорошем живет больше тысячи человек, через год-полтора заселятся еще около тысячи. И сегодня там нет ни одной маршрутки кроме проходящих, которые идут на Кадалу, Черновские и в аэропорт. Они все едут полные, как из микрорайона невозможно уехать в город, так и в сторону аэропорта и Кадалы. Понятно, что ни одна маршрутка не поедет, пока там не будет остановки. У нас короткий строительный сезон, и чем дольше мы решаем вопросы, тем меньше шансов у жителей уехать с остановки в город. <...> Мы готовы обсуждать эти вопросы оперативно, а не в формате длинных дискуссий. Можно встречаться и рассуждать, но люди уже живут, — сказал Ломакин.

Ломакин отметил трудности парковки в Хорошем из-за большого потока машин в часы пик, а также проблему озеленения. Директор "Атолла" сетовал на то, что было бы классно, если в городе будет единый подход к озеленению. А к этому — и компетентный человек, который скажет, как делать и что будет хорошо расти.

Вообще, общие рекомендации к озеленению были бы как раз кстати. Ведь пока вопрос остается открытым, мы видим как все больше деревьев усилиями муниципального Дорожно-мостового ремонтно-строительного управления (ДМРСУ) повсеместно превращаются в пеньки, а высаженные с нарушением всех правил в конце осени ели чахнут.
Людям больше не нужны просто квадраты — как эволюционируют новостройки


Модернизация проектов, которые реализуют строители, конечно, является ответом на растущий спрос на жильё и повышение запросов покупателей. Люди больше не заинтересованы в просто крыше над головой и хотят жить в доме архитектурно красивом, чтобы подъезды были сквозными, а дворы закрытыми от посторонних. Читинские застройщики модернизируют свои проекты, создавая современные жилые пространства со всеми удобствами. Яркие примеры — микрорайоны Хороший, Солнечный город и будущий микрорайон Романовский, строить который в 2023 году начнёт компания “Энергожилстрой”.

— За последние 7 лет мы создали узнаваемый стиль компании и продолжаем его совершенствовать с каждым проектом <...> Когда мы сдали в эксплуатацию ЖК "Видный", нам были важны эмоции жильцов. Они были очень довольны теми условиями, которые мы смогли реализовать. Их первые впечатления — "Как будто не в Чите". Мы поняли, что реально создать такую среду, в которой люди становятся счастливее, — сказал представитель «Энергожилстроя» Дмитрий Луцышин

В этом году “Энергожилстрой” приступает к реализации невероятно масштабного проекта — строительству микрорайона Романовский. У компании уже есть опыт комплексной застройки, но за настолько крупный замысел ЭЖС берется впервые. Микрорайон будет расположен в районе зоопарка «Радуга» недалеко от Романовского кольца. Он рассчитан на 40 многоквартирных домов для 8 тысяч жителей с собственной инфраструктурой. Вместе с высотками там появятся школа, детские сады и поликлиника. По плану застройщик полностью закончит проект в 2032-м.

Еще один хороший пример комплексной застройки — ЖК “Солнечный город”, который соседствует с Северным и возводится компанией «ГолдГеоПром». Когда только появилось первая многоэтажка комплекса, она уже привлекла внимание горожан своим неординарным и отличающимся от большинства других новостроек в городе видом. Подробнее о дизайнерских и архитектурных решениях, применяемых в этом проекте, на круглом столе рассказал дизайнер и архитектор ЖК Алексей Антипенко.

— «Солнечный город» не будет выглядеть одной скучной монотонной стеной вдоль Карповского тракта. Мы хотим, чтобы у квартала был интересный рисунок, образовывались разные видовые точки. Кирпичные фасады зданий соответствуют современному дизайну, а чтобы избежать однообразия мы используем актуальные объемные решения — чередуем выступающие и углубленные лоджии, — сказал Антипенко.

В ЖК появятся небольшие зеленые пространства, так называемые карманные парки, а также застройщик пересмотрел концепт наполнения детских площадок, и ушел в сторону архитектурных форм, предполагающих разные сценарии игры. Кроме того, представитель “ГолдГеоПрома” отметил, что компания не планирует отказываться от проекта парка «Забайкальские ворота».

Однако в Чите развивается не только многоэтажное строительство. Малоэтажное загородное жилье также пользуется большим спросом. Но и здесь есть свои проблемы и проволочки, которые мешают создавать целые жилые кварталы за городом, как в западной части России. О них рассказала директор строительной компании “Приумножение” Ирина Брызгина.

— В основном, малоэтажное строительство в Чите и Читинском районе имеет стихийный характер. Даже если есть как-будто комплексная застройка с красивыми одинаковыми домиками, никто их ничем не обеспечивает. Ведь чаще всего застройщик этих домов продаёт их как физлицо. <...> Комплексной застройки в нашем направлении практически нет. Мы готовы предоставить любой проект под участок, разработать его и внедрить. Просто нет перспектив, — говорит Брызгина.

Ирина отмечает, что загородная территория еще больше страдает от недостаточной транспортной доступности и плохо развитой инфраструктуры. Жителям приходится с трудом добираться до работ, школ и детских садов, самим обеспечивать себя теплом и электричеством. При этом, как говорит Брызгина, спрос на загородное жилье огромен. Если в семье трое детей, то это почти всегда выбор в пользу загородного жилья, поскольку приобрести по-настоящему просторную квартиру по дальневосточной ипотеке в Чите просто нереально.
Новые фасады и сохранение архитектурной аутентичности


Какими еще могут быть новостройки Читы — вопрос не только к застройщикам, но и к компаниям, которые напрямую с ними связаны. Инновации пронизывают все и даже, казалось бы, обычные кирпичи и пластиковые окна, могут быть уникальными и разнообразными в плане стилистики. Поэтому одними из гостей на круглом столе были представители красноярской компании «Кирпич-центр» и читинского завода светопрозрачных конструкций «Алюком».

Директор по развитию компании “Кирпич Центр” Наиля Баширова познакомила читинских застройщиков с архитектурными тенденциями, которые вовсю используют строители на западе России.




— То, к чему я призываю застройщиков Читы — не толпиться в центре. Места мало, много ограничений и дорогая земля. <...> Архитектура должна быть в первую очередь уместна там, где она конкретно находится. Говоря о трендах дворового пространства, сейчас актуальны сдержанные цвета, эко-тема и необычные архитектурные формы. А что касается самих домов, то это не просто монохром, а интересные миксы, когда цвет кирпича имеет разные переливы, — говорит Наиля.

Сейчас большинство читинских застройщиков заказывают кирпич из других городов. И теперь у них появилась возможность посотрудничать с еще одним предприятием. И кто знает, может быть в ближайшем будущем, столицу Забайкалья украсят еще более привлекательные и богатые архитектурно здания из кирпича от красноярской компании.

Еще одна важная часть любого здания, которая колоссально влияет на его общий внешний вид — окна. Это та деталь, игнорирование которой может привести к патово несуразным ситуациям. Причем касается это и новостроек, и загородных домов и, наверное, в большей степени реставрации. Стоит только вспомнить исторические здания в центре Читы с белыми пластиковыми пакетами.

Чтобы реализовать проекты современных новостроек и сохранить аутентичность исторических зданий, нужен адекватный и грамотный подход. Такой пропагандирует директор «Алюкома» Максим Тютюнник.

– Всё больше людей хотят покупать классные и современные красивые дома: строить и обустраивать их. Они приходят с такими запросами, но почему-то думают, что это невозможно. То есть везде где угодно — возможно, но не в Чите. Но это на самом деле не так. <...> Мы как производители стараемся помогать найти нужное решение — иногда проектировщики и архитекторы даже не представляют, какие у нас есть возможности, — говорит Тютюнник.

Он отметил, что для грамотной реставрации исторических зданий у «Алюкома» разработана целая архитектурная линейка. Изделия можно так гармонично вписать в здание, что не каждый прохожий заметит современные окна.

Круглый стол по градостроительству стал не только площадкой для открытых дискуссий, но и точкой для создания новых партнерских отношений и поиска новых идей.