Наш обзор. Самая дорогая в Тайшете квартира стоит 3 800 000 рублей
В Тайшете наблюдается очередной скачок цен на недвижимость. Этому явлению уже несколько месяцев, а предпосылок для него сразу несколько. Во-первых, компания РУСАЛ сделала очередное громкое заявление о скором запуске производства и даже назвала его конкретные сроки. Во-вторых, худо или бедно, но в городе продолжается реализация программы по расселению ветхого и аварийного жилья. Третьей причиной роста стоимости «недвижки» является массовая скупка жилья пострадавшими от летнего наводнения. Все эти беды и радости вольно или невольно являются толчком для владельцев жилья к тому, чтобы взвинтить до заоблачных небес стоимость своих квадратных метров. Цены на жильё в Тайшете уже лет как пятнадцать не отличаются приемлемостью, а теперь и вовсе являются прямо-таки адскими. Причём, эта инфекция зацепила не только райцентр, но и близлежащие населённые пункты (включая Бирюсинск, Старый Акульшет и Берёзовку, но исключая традиционно непривлекательные Юрты). Понятно, что основополагающими принципами при формировании стоимости конкретного жилья являются сразу несколько обстоятельств: престижность района, возраст дома, этаж, качество ремонта в квартире и прочие показательные мелочи (включая социальный статус соседей). Но встречаются и предложения, которые вовсе не подчиняются ни общим правилам, ни здравому смыслу. Они подчинены только хотелкам конкретного владельца конкретной недвижимости. Такие квартировладельцы могут месяцами мыкаться по интернетам, озвучивая своё предложение, изо дня в день взаимодействовать с агентствами недвижимости… А когда шансов уже не остаётся, они в конечном счёте своего покупателя всё равно находят. В нашем обзоре мы не будем затрагивать вопрос аренды жилья (это тема для отдельной диссертации) и избежим рассмотрения предложений о продаже жилья «на земле» (тут нужен особый подход). Остановимся только на недвижимости в многоквартирных домах. Сориентироваться в море предложений нам поможет сайт Авито . Три дня назад в малопрестижном 195 квартале начали продавать двухкомнатную квартиру площадью 42 квадрата на первом этаже двухэтажного дома. Цена вопроса – 850 тысяч рублей. Это почти бесплатно. Тем более учитывая то, что в квартире есть подполье, канализация и водопровод. Но учитывая атмосферу указанного района и его отдалённость от центров цивилизации, предложение может оказаться привлекательным либо для понаехавших из деревень, либо для молодых семей. На другой окраине Тайшета, в районе посёлка МСО , есть ещё более привлекательное предложение. В кирпичной двухэтажке всего за 950 тысяч продают двушку площадью 56 квадратов. Цены на жильё, находящееся в границах разумной шаговой доступности, начинаются от 1 250 000 рублей. За эти деньги, к примеру, можно купить однокомнатную квартиру (правда, на пятом этаже, который специалисты по недвижимости почему-то называют «неликвидным») в микрорайоне имени Пахотищева . Речь идёт о традиционных 33 квадратных метрах. Те же квадраты на «вкусном» третьем этаже в том же Пахотищева или «Новом» стоят уже 1 300 000 – 1 400 000. Стоимость такой же «однушки» на первом этаже в тайшетских микрорайонах начинается от 1 650 000 рублей. Но тут – кто во что горазд. Например, пару дней назад на Авито появилось объявление о продаже 33-метровой однокомнатной в панельном доме (мкр. Новый, 19) аж за 1 750 000! Понятно, что квартира выполнена в стиле «заходи и живи» (то есть присутствует свежий ремонт), но всё равно для нашей тоскливой провинции как-то дороговато. Как и болтающееся на этом же сайте объявление о продаже такой же однокомнатной и тоже на пятом этаже, но в гораздо более комфортабельном доме №5 в «Новом». За неё просят фантастические 1 800 000 рублей! Если к этой сумме добавить всего 50 000, то можно купить двухкомнатную квартиру площадью 44 квадрата на четвёртом этаже в самом сердце города – на Гагарина, 125а . Или 57-метровую «трёшку» на Локомотивной, 1 . Но опять же на верхнем этаже. Какое жильё можно купить в Тайшете за два миллиона рублей ровно? За эту кругленькую сумму в Тайшете в текущий момент есть четыре предложения: 2-комнатная, 45 кв.м., 3 этаж, Гагарина, 125а 2-комнатная, 46 квадратов на 4-ом этаже в этом же доме 2-комнатная, 45 кв.м. на 4-м этаже по Ленина, 258 3-комнатная, 60 кв.м., 5 этаж, ул. Локомотивная. Ну а дальше начинаются и вовсе космические цены. Если говорить о предложениях в пределах двух-двух с половиной миллионов, то картина здесь складывается весьма пёстрая. Тут есть и трёшка в 62 квадрата на первом этаже по Транспортной. И двушка в 49 квадратом в «Новом» (на четвёртом этаже). И даже 4-комнатная в 63 квадратных метра на Гагарина, 106. Находится на пятом этаже, а стоит 2 400 000. За 2 500 000 ровно можно купить 63 квадратных метра (3-комнатная) на Горького, 5. Одним из наиболее интересных предложений в этой ценовой категории является 4-комнатная квартира (78 кв.м.) на 4-м этаже в м-не «Новый». За неё тоже просят ровно два с половиной миллиона. Особо интересной в этом разрезе является однокомнатная квартира на втором этаже двухэтажки на Крупской, 94. Её площадь 33 квадрата, а стоимость – аж 2 250 000! При этом в объявлении не сказано о том, что квартирка инкрустирована бриллиантами. Дальнейший порядок цен примерно ясен, поэтому остановимся на квартирах, за которые их владельцы хотят 3 000 000 рублей и более. Таких на Авито мы насчитали аж 13! В их числе: 3-комнатная, 70 кв.м., 1 этаж, ул. Гагарина, 117 3-комнатная, 63 кв.м., 5 этаж, мкр. «Новый» 3-комнатная, 60 кв.м., 2 этаж, мкр. Пахотищева И в таком духе. За 3 400 000 предлагают 72 квадрата (3-комнатная) на пятом этаже в «Новом», 5. Там же есть и 4-комнатная аналогичной площадью за 3 500 000. Зато на втором этаже! Самая дорогая в Тайшете недвижимость в многоквартирном доме (по версии «Авито») стоит 3 800 000. За эту сумму вам с большим удовольствием отдадут 4-комнатную квартиру площадью 80 квадратов на втором этаже в доме №4 м-на Мясникова. Интересно и то, что, по мнению местных риэлторов, ситуация со стоимостью жилья в Тайшете продолжит меняться. Но исключительно в сторону роста цен. ИА «Тайшет24»