Цены на недвижимость в Тулуне готовятся к обрушению
Ситуацию с ценами на недвижимость в Тулуне после паводка 2019 года и по настоящее время прокомментировал аналитик RJ PETRO-HOUSE Андрей Эпштейн.
М.Г.: "Тулунская недвижимость сильно выросла в цене после наводнения. Сейчас идет постепенный обратный процесс. Как долго он будет идти и какие цены нам нужно ожидать в 2021 году?"
А.Э: "Цены на недвижимость в Тулуне готовятся к обрушению. И это вопрос уже не месяцев, а недель. Здесь имеют место несколько факторов. Во-первых, раздутый пузырь по всей стране. Пока росли доходы и население, цены стремились вверх, сейчас же доходы населения падают шестой год подряд, а мигрантов становится меньше. Но так так этот рынок инертен и поддерживается различными методами, вроде льготной ипотеки, мы продолжали двигаться по накатанной. Очень скоро нам предстоит обрушение рынка недвижимости, которое последует за снижением индексов фондовых рынков."
А.Э: "Во-вторых, в конкретном месте - городе Тулун и тулунском районе рост цен на недвижимость получил большой импульс, благодаря жилищным сертификатам жертвам паводка. Сейчас почти все сертификаты реализованы и этот импульс сходит на нет. К тому же, население стремительно беднеет, падает спрос на дома и квартиры. Но, как я говорил ранее, рынок инертный, поэтому мы пока не видим резкого снижения цен. Это вопрос времени. Экономические последствия последних событий, волатильность рубля и возможные новые локдауны будут вынуждать людей, в первую очередь тех, кто владеет несколькими объектами недвижимости, продавать их по той цене, которая может заинтересовать покупателя, а не по ценам осени 2019. Другие, "особо упертые" также будут снижать ценники, повинуясь общей тенденции."
М.Г.: "А какие это цены? Какие цены на недвижимость сейчас можно считать адекватными?"
А.Э: "Тулунская недвижимость не может стоить так же, как и, например, иркутская. Здесь нет вузов, специализированных клиник, достаточного выбора рабочих мест и т.д. Инъекция сертификатов давно перестала действовать, но жадность продавцов предпочитает это игнорировать. Рынок сам расставит все по местам, как я и указал ранее. Что до конкретики... Для ориентира, назову коридор цен трехкомнатных квартир в "хрущах", это приблизительно 1300000-1900000, в зависимости от расположения и состояния. Цены не упадут на уровень до наводнения-2019, т.к. инфляция и негатив по российской валюте делают свое дело, но и выше двух миллионов будут стоить только крупногабаритные квартиры в элитных домах. Иначе их не будут покупать."
Беседовал Максим Голубев.