В 2026 году Калужской области появились четыре новые УК

Тема качества обслуживания общедомового имущества многоквартирных домов по-прежнему остаётся одной из самых актуальных. Причины жалоб граждан в ГЖИ меняются в зависимости от сезона, но чаще всего эти обращения связаны с претензиями в адрес управляющих компаний.





ОДНИ УШЛИ, ДРУГИЕ ПРИШЛИ


Напомним, что до недавнего времени жители наукограда часто жаловались на две управляющие компании – «Суворовец» и «Надежда5». Но уже с конца 2025 года они прекратили обслуживать обнинские многоквартирные дома. Все эти жилые здания по конкурсу передали другим организациям.


– Что с этими УК будет дальше, – это уже вопрос к ГЖИ, но в Обнинске они больше не работают. Конечно, вопросы есть ко всем управляющим компаниям, но таких проблемных предприятий, которые ничего не делают, у нас в городе больше нет, – прокомментировал начальник отдела по реализации жилищной политики Управления городского хозяйства обнинской городской администрации Сергей Новосёлов.


Пока новые компании в текущем году в наукограде не появились, зато в Калужской области в списках лицензий таких новичков целых четыре. И названия у них оригинальные: «Азимут», «Традиция», «Красивый город» и «Космонавтика». Три последние зарегистрированы в нашем регионе, а представители УК «Азимут» приехали сюда работать из Курска. При этом компании «Традиция» и «Космонавтика» функционируют в Калуге, а «Красивый город» – в Малоярославецком округе.


По информации ведущего эксперта лицензионного отдела Государственной жилищной инспекции Калужской области Кристины Кобяковой, есть и «управляшки», которым ГЖИ не продлевает лицензии из-за грубых нарушений лицензионных требований, поэтому они вынуждены уйти с рынка ЖКХ. В текущем году прекратили свою деятельность две компании из Калуги и одна из Боровского округа. В ближайшее время закроется еще одна УК из Боровска.








КРИТЕРИЕВ МНОГО, И НАРУШЕНИЙ ХВАТАЕТ



А ЭТО ИНТЕРЕСНО


В ГЖИ Калужской области назвали обнинские управляющие компании,
обслуживающие самое большое и самое маленькое число многоквартирных
домов. Рекордсменом стала ООО «Управляющая компания», в перечне которой
102 МКД. А управляющая организация ООО «БК-Сервис» обслуживает в
наукограде всего один дом.


Конечно, дело не в количестве, а в качестве, но всё-таки и число
имеет значение. Например, на балансе муниципальной «управляшки» МАУ
«Коммунальное управление» в настоящее время находится 81 дом, а жалоб на
работу этого предприятия относительно немного.



Жители уверены, что лицензии не стоит продлевать компаниям, которые плохо обслуживают их МКД. Однако, как поясняют специалисты ГЖИ, подобные решения принимаются с учетом других показателей. Работу управляющих организаций оценивают в первую очередь, ориентируясь на соблюдение ими лицензионных требований. Так, грубым нарушением считается отсутствие сведений на портале ГИС ЖКХ. Учитываются и другие критерии: отсутствие задолженности перед ресурсоснабжающими организациями, наличие квалификационного аттестата и отсутствие погашенной и непогашенной судимости у представителей компании.


УК может лишиться лицензии и в случае, если по её вине гражданин получил тяжкий вред здоровью или лишился жизни. А также если организация не подготовила МКД к отопительному сезону: не провела гидравлические испытания, промывку и опрессовку системы отопления и горячего водоснабжения. Если компания вовремя не заключила договоры на техническое обслуживание внутридомовых систем или договор с поставщиками ресурсов, либо нарушила правила аварийно-диспетчерского обслуживания. Или если УК накопила долг перед ресурсоснабжающей организацией, который равен или больше двух среднемесячных величин обязательств по оплате.


Имеет значение и факт своевременной передачи технических документов на дом, ключей от подвала, чердака, котельной, а также других важных бумаг и предметов своим преемникам, которые приняли дом на обслуживание.


При строгом подходе в оценке деятельности УК выявить какие-то из перечисленных нарушений можно у целого ряда работающих сейчас компаний. К примеру, жители часто жалуются на скверную подготовку МКД к отопительному сезону. Кто-то из жильцов уверен, что такой подготовки в их домах и вовсе не было.


А как считать иначе, если в феврале в подъезде происходит порыв трубы отопления? Подобные случаи в Калужской области были. Как и факты низкой температуры воздуха в квартирах и в подъездах. При этом УК продолжают обслуживать дома. А если быть точнее, то продолжают создавать видимость работы.





Инна Емелина