В Казани стало больше квартир для аренды, чем желающих их снять

«Никто не торопится снимать первую попавшуюся квартиру»

По данным «Авито Недвижимости», за последний год объем предложения на рынке долгосрочной аренды жилья в Казани вырос на 15%.

Что это означает на практике? Если еще год назад квартиры уходили буквально за считаные дни, а собственники регулярно поднимали ставки, то сейчас балом правят арендаторы. Предложений стало больше, а арендаторов – нет. Как следствие – срок экспозиции вырос, а арендодателям даже приходится давать скидки.

Эксперты описывают происходящее как фазу охлаждения после перегрева последних двух лет.

– Если посмотреть на рынок аренды сегодня, можно сказать, что он вошел в фазу охлаждения и стагнации после перегрева 2023–2024 годов. Баланс спроса и предложения восстановился, дефицит снят. Если раньше ликвидные объекты разбирали быстро и дорого, то сейчас арендаторы стали намного более избирательными. Никто не торопится снимать первую попавшуюся квартиру по завышенной цене, – сообщила руководитель отдела аренды компании «Этажи» Диана Каримова.

Новостройки сильно подорожали и продажи замедлились

Фото: © Владимир Васильев / «Татар-информ»

Откуда на рынке столько квартир

Откуда взялись «лишние» квартиры? Новостройки сильно подорожали и продажи замедлились, поэтому инвесторам стало выгоднее сдавать жилье, чем перепродавать.

– Раньше инвесторы приобретали квартиру и перед сдачей она дорожала. Они ее продавали и вкладывались в другую недвижимость. Сейчас, на фоне роста цен на новостройки, многие предпочитают сохранять объект в собственности и сдавать его. Особенно это касается квартир, купленных по льготным ипотечным программам, – сейчас они активно выходят на рынок аренды, – объяснила руководитель отдела продаж агентства недвижимости «Флэт» Любовь Газизуллина.

Часть собственников успела купить несколько квартир в новостройках по программе «Семейная ипотека», когда ее условия были более демократичными.

– Из-за замедления продаж жилья собственники непроданных квартир, особенно в новостройках, массово выходят на рынок аренды, чтобы перекрыть ипотечные платежи. Дополнительный объем предложения формируется и за счет новых домов, которые вводятся в эксплуатацию и не сразу находят покупателя, – заметила Диана Каримова.

По данным «Авито Недвижимости», только в первом квартале 2026 года в Казани ввели в эксплуатацию 14 новых жилых комплексов. Это также влияет на структуру предложения.

Посуточная аренда по-прежнему остается выгодной в периоды пикового спроса

Фото: © Владимир Васильев / «Татар-информ»

Посуточники уходят в «долгосрок»

Пополняет рынок долгосрочной аренды и посуточный сегмент. Если раньше многие собственники ориентировались на туристов, то сейчас часть квартир возвращается в долгосрочную аренду: поток гостей стал менее стабильным, а доход – более предсказуемым в «долгосроке».

– Посуточная аренда сейчас чувствует себя не так бодро, как в предыдущие годы. Сезонность стала менее предсказуемой. Поэтому часть собственников комбинируют форматы: в высокий сезон сдают жилье посуточно, а в более спокойные месяцы переводят квартиры в долгосрочную аренду, – отметила Диана Каримова.

При этом посуточная аренда по-прежнему остается выгодной в периоды пикового спроса, уточнила Любовь Газизуллина. Как правило, собственники сдают квартиры посуточно перед Новым годом и в период с мая по август.

– Когда проходил Казанский марафон, арендная ставка доходила до 20 тыс. рублей за сутки, потому что спрос был огромный. Аренда квартиры обходится дорого во время новогодних праздников – до 10 тыс. рублей в сутки. В остальное время арендная ставка в среднем составляет от 3 тыс. рублей в зависимости от локации, – сказала эксперт.

Средняя ставка аренды в Казани стабилизировалась примерно на уровне 35–40 тыс. рублей в месяц

Фото: © Владимир Васильев / «Татар-информ»

Как изменились арендные ставки

Если предложения стало больше, логично предположить, что ставки должны были скорректироваться. Нельзя сказать, что аренда квартир в Казани резко подешевела. Скорее, речь идет о стагнации.

– Рост ставок не остановился полностью, но сдерживается затоваренностью рынка и отсутствием роста доходов населения. Сегодня средняя ставка аренды в Казани стабилизировалась примерно на уровне 35–40 тыс. рублей в месяц, – сообщила Диана Каримова.

Как показывают данные Циан, наиболее устойчивыми по цене остаются студии и однокомнатные квартиры – именно на них приходится основной спрос.

По данным сервиса, в мае 2026 года аренда студий в Казани составляла в среднем 27,9 тыс. рублей в месяц против 26,4 тыс. рублей годом ранее.

Однокомнатные квартиры за тот же период подорожали с 30,2 до 31,7 тыс. рублей. В сегменте студий и «однушек» пик спроса приходится на новогодние каникулы.

В более просторных сегментах рост практически остановился. Средняя стоимость аренды двухкомнатных квартир выросла лишь с 43,7 до 44,1 тыс. рублей.

Трехкомнатные квартиры даже подешевели – с 64,6 до 62,9 тыс. рублей.

Похожие данные приводит и «Авито Недвижимость».

– В апреле 2026 года средняя ставка долгосрочной аренды однокомнатных квартир в Казани составила 30 тыс. рублей в месяц – на 3% выше, чем годом ранее. Двухкомнатные квартиры в среднем сдавались за 39,1 тыс. рублей, трехкомнатные – за 52,3 тыс. рублей. По двухкомнатным квартирам средняя ставка за год снизилась на 2%, по трехкомнатным – на 7%, – прокомментировал руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев.

Электронные площадки фиксируют стоимость предложения. По словам участников рынка, реальная стоимость аренды может быть ниже.

– Сейчас на рынке долгосрочной аренды наблюдается перенасыщение предложения. Спрос остался примерно на том же уровне, но из-за того, что квартир стало очень много, это не так заметно. Собственники пытаются поднять цену, но клиенты теперь чаще торгуются – из-за того, что есть выбор. Реальная цена, по которой в итоге сдают, заметно отличается от заявленной, – говорит эксперт по недвижимости Евгений Трофимов.

Сервис «Домклик» также фиксирует снижение арендных ставок в Казани.

Арендаторы покидают центр

Изменение спроса особенно заметно в районном разрезе.

По данным «Авито Недвижимости», самым дорогим районом Казани остается Вахитовский. Но одновременно именно он сильнее всего потерял в цене. В апреле средняя ставка аренды по всем форматам комнатности здесь составила 45,3 тыс. рублей в месяц – это на 13% ниже, чем годом ранее.

Самые доступные квартиры – в Авиастроительном районе: в среднем 27 тысяч рублей в месяц. В Московском и Кировском районах – около 29,8 тыс. рублей.

– Вахитовский район остается самым дорогим благодаря центральному расположению, развитой инфраструктуре, концентрации деловой активности и культурных достопримечательностей. Снижение средних ставок в Вахитовском и Ново-Савиновском районах может объясняться постепенным перераспределением спроса: арендаторы, столкнувшись с высокими ценами в центральных районах, рассматривают более доступные альтернативы, – считает Каменев.

Участники рынка отмечают: арендаторы все чаще готовы отказаться от центральной локации в пользу более просторной квартиры, нового дома или более комфортной ставки аренды.

Именно поэтому рынок постепенно смещается от борьбы за любую квартиру – к борьбе собственников за арендатора.