Вашу квартиру могут продать без вас: как это возможно — главные риски и как их ибежать

Отмена бумажных документов о собственности несколько лет назад, возможно, была преждевременной

В России участились случаи мошеннических схем с недвижимостью, когда люди неожиданно узнают, что жилье продано без их ведома. Авторы канала «Юридическая консультация» рассказали два реальных случая из судебной практики.

Наследство для живого

Житель Липецкой области обнаружил в квитанции за ЖКУ фамилию незнакомого человека в графе «собственник». В выписке из ЕГРН россиянин убедился, что его квартира переоформлена на другого человека. Хотя никаких сделок владелец жилья не совершал.

Мошенники оформили право собственности через нотариальное свидетельство о наследстве из другого региона. При этом законный владелец был жив и не состоял в родстве с «наследником».

Сейчас идет суд, в котором новый собственник настаивает, что действовал добросовестно. Как отмечают юристы речь может идти о поддельном нотариальном свидетельстве или введение нотариуса в заблуждение другими поддельными документами. Например, завещании о смерти.

Проблема заключается в том, что Росреестр не проверяет подлинность нотариальных документов при регистрации. Эксперты советуют добавить в ЕГРН свой email, чтобы быть в курсе всех дел.

Квартирант-продавец

Мужчина приобрел квартиру в новостройке и поручил матери сдавать ее. Первое время все шло хорошо, но потом один из арендаторов исчез. Мать поехала проверить квартиру и обнаружила там новую «хозяйку» с документами о купле-продаже.

В результате квартирант по поддельному паспорту подделал подпись владельца и «продал» квартиру за 2,4 млн рублей.

Суд первой инстанции признал покупательницу добросовестной, но постановил вернуть квартиру владельцу. Апелляция полностью признала сделку недействительной из-за подделки документов. Квартира вернулась к законному владельцу, а покупательнице положена компенсация от государства, если мошенника не найдут.