Рынок новостроек Москвы дорожает за счет премиум-сегмента и сокращения массового предложения

В первом полугодии 2026 года на первичном рынке Москвы произошли значительные структурные изменения: предложение смещается в сторону более дорогих сегментов, а массовое жилье становится менее доступным. По данным девелопера «Сумма Элементов» и жилого направления CORE.XP, денежный объем экспозиции вырос на 13,1%, до 1,937 трлн рублей, что в разы превышает физический прирост площади (4,9%) и лотов (4,3%).

Ключевым драйвером роста стоимости и объема экспозиции стали премиальный и де-люкс сегменты. Количество лотов в премиум-классе увеличилось почти на 50%, а в де-люкс — на 88,5%. В то же время предложение в комфорт-классе сократилось почти на 4%, что говорит о дефиците доступного жилья в старых границах столицы.

«Рост предложения был структурным, а не массовым. Бизнес-класс остался почти на уровне начала года, а основной прирост дали именно верхние ценовые сегменты. Это подтверждает тренд на "премиализацию" рынка, который фиксировался с начала года», — Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP.

На этом фоне средневзвешенная цена квадратного метра выросла на 7,8%, достигнув 788,3 тыс. рублей. Дополнительное давление на рынок оказывает сокращение предложения апартаментов (почти на треть), уступающих место классическим квартирам.

«Результаты исследования показывают, что рынок первичной недвижимости столицы перешел из фазы "количества" в фазу "качества". Но важно учитывать, что цены на "витрине" в премиум-сегменте могут быть несколько выше реальной цены сделки, поскольку в случае полной предоплаты девелоперы могут давать весомые скидки в офисе продаж — до 15%», — прокомментировал коммерческий директор ГК «Сумма Элементов» Максим Лучников.