Почти треть инвестиций в коммерческую недвижимость столицы пришлось на торги

По итогам 2025 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость в Москве и Московской области составил 376,8 млрд рублей (75 сделок общей площадью 2,2 млн кв. м), снизившись на 38% за год. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании Bright Rich | CORFAC International, уточнив, что при этом 27% данного объема – 103,4 млрд рублей (19 сделок) – пришлось на недвижимость, реализованную на торгах.

В Санкт-Петербурге и Ленинградской области общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость за 2025 год составил 75,1 млрд рублей (38 сделок общей площадью 711,4 тыс. «квадратов»), снизившись на 8,5% год к году. При этом доля инвестиций в недвижимость, реализованную на торгах, в Северной столице составила 18% (13,8 млрд рублей или 11 сделок). В 2024 году в Петербурге данный показатель составлял 7,5% или 6,2 млрд рублей.

По сегментам коммерческой недвижимости инвестиции распределились следующим образом: Москва и Московская область – офисы (251,7 млрд рублей или 67%, +6 п.п. за год), склады (76,2 млрд рублей или 20%, -3 п.п. за год), ритейл (26,7 млрд рублей или 7%), гостиницы (20,5 млрд рублей или 5,5%, +4,5 п.п. за год) и под редевелопмент (1,7 млрд рублей или 0,5%, -7,5 п.п. за год).

В Санкт-Петербурге и Ленинградской области – офисы (42,5 млрд рублей или 57%, +12 п.п. за год), склады (18,1 млрд рублей или 24%), ритейл (3,7 млрд рублей или 5%, -5 п.п. за год), гостиницы (7,1 млрд рублей или 9%, +4 п.п. за год) и под редевелопмент (3,6 млрд рублей или 5%, -11 п.п. за год).

«По итогам 2025 года в двух столицах в коммерческую недвижимость инвестировали 452 млрд рублей, то есть на 35% меньше, чем годом ранее. Спрос перераспределился: офисы перетянули внимание на себя, обогнав склады, гостиничный сегмент набирает популярность. При этом значительная часть активов ушла с торгов. Таким образом, инвесторы показали готовность вкладываться в коммерческую недвижимость, но на наиболее выгодных для себя условиях, выбирая недооцененные активы с потенциалом роста капитализации», – прокомментировал сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC Int, Виктор Заглумин.

Ранее «Стройгазета» сообщала, что при снижении ставок каждый пятый вкладчик готов инвестировать в недвижимость.