Ипотека против аренды: как решить жилищный вопрос и не прогадать

Споры о том, что выгоднее и практичнее – своя или съемная квартира ведутся год от года. Две жительницы Сыктывкара – арендатор с большим стажем и только-только купившая квартиру в новостройке - рассказали БНК, как решали жилищный вопрос.

Аренда

Сыктывкарка Елена больше десяти лет снимает квартиры в разных районах города, поэтому о плюсах и минусах аренды она знает все. Главный недостаток – это то, что жилье принадлежит не тебе. Это значит, что менять особо обустройство квартиры нельзя. Конечно, можно изначально перед заключением арендного договора выбрать удобную планировку, но все равно возможности заменить на свой вкус обои, плитку в ванной, кухонный «фартук» не будет. Если же квартира сдается с мебелью, то становится еще сложнее: гарнитуры могут оказаться слишком громоздкими или ненужными или наоборот шкафов и полок будет не хватать. К тому же всегда висит дамоклов меч в виде арендатора.

- Хозяин в любой момент может тебя выгнать. Да, предупредит, конечно. Но сколько ты денег потратишь на переезд в связи с этим, а времени - на поиск нового жилья? – комментирует Елена.

Тем не менее отсутствие жилплощади в собственности можно обернуть и плюсом, считает сыктывкарка. Найти строящийся жилой комплекс или квартиру под продажу рядом с работой не всегда возможно, и у арендаторов шансов больше отыскать вариант в шаговой доступности к офису. К тому же съемное жилье подходит для тех, кто не отказывается от возможности переезда в другой город или регион. Если арендовать квартиру, то и во время переселения думать о ее продаже не нужно.

- Не понравился район или соседи – взял и съехал на другую квартиру. Можно найти всегда дешевле или по той же цене, но с условиями комфортнее. Для мобильных и легких на подъем людей – самое то, - рассказывает женщина.

Если говорить о стоимости – то и аренда с коммунальными платежами будет как ипотечный платеж, отмечает Елена.

Ипотека

Елизавета из Сыктывкара в прошлом году решилась взять ипотеку. Подтолкнула ее к этому пандемия коронавируса, а точнее льготные условия по покупке жилья, которые появились в этот сложный период.

- Я долго размышляла о покупке квартиры, но условия все никак не складывались. То не было жилого комплекса в интересующем меня районе, то ставки по ипотеке были слишком большие. А потом появилась программа «Господдержка2020» с настолько низкими процентами, что я поняла – момент настал. Да и застройщик выкупил землю именно там, где я бы хотела видеть свой дом. Звезды сошлись, - рассказывает Елизавета.

Льготная ипотека была введена как антикризисная мера в пандемию и в Коми помогла взять жилищных кредитов в 2020 году 1646 гражданам, клиентам Сбера, в том числе Елизавете. Хоть пик ограничений и связанных с ними потерь пройден, программу на федеральном уровне продлили до лета 2021 года. С ее помощью в Сбере можно приобрести квартиру со ставкой от 6,1% годовых на «первичку». Эти условия действуют при использовании сервиса банка «Электронная регистрация».

Почти весь процесс получения жилищного займа – удаленный, что позволяет экономить время и обезопасить себя от лишних контактов. Рассчитать сроки и ежемесячный платеж ипотеки можно в электронном калькуляторе, рассказывает о своем опыте Елизавета:

- Все просто. Вводишь стоимость недвижимости, первоначальный взнос и планируемый срок кредита. Процент можно снизить здесь же. Я, например, выбрала, помимо программы «Господдержка2020», страхование жизни и здоровья и электронную регистрацию – сэкономила существенно на будущих выплатах. Заявку оформляла онлайн, сидя на работе. А одобрение пришло в тот же день, когда я уже была вне офиса. А вот дальше все-таки пришлось зайти в банк и подписать бумаги, но уже регистрация права собственности в Росреестре опять была удаленно через сервис банка. Теперь остается только все выплатить, и, я надеюсь, этот процесс, благодаря льготной программе, не сильно ударит по моему кошельку.

Выбор ипотеки или аренды всегда стоит за самим человеком. Молодые люди предпочитают свободу передвижений и возможность «бросить» жилплощадь в случае переезда. Зрелые, наоборот, уже чувствуют потребность, что им надо иметь свой угол и вкладываются в покупку. Очевидно, что сейчас на рынке жилья очень выгодные условия для ипотеки, и если есть необходимость купить жилье, то самое время о ней задуматься.

БНК