«Говорим рабочим: «Можете заразиться». Знаете, куда они нас посылают?!»
Вставшие на прошлой неделе стройки Татарстана освободили от режима самоизоляции. Но цены стройматериалов растут, а продажи жилья падают
Аритмия строек, охватившая республику вслед за введением режима самоизоляции, всерьез обеспокоила власти. Ирек Файзуллин на субботнем совещании в Казани констатировал, что краны встали в 57 регионах страны. Фарит Ханифов рассыпался в благодарностях к президенту и премьеру РТ: постановление кабмина дало застройщикам вольную. Но, как выяснил «БИЗНЕС Online», некоторые поставщики задирают цены уже на треть.
«РУСТАМ НУРГАЛИЕВИЧ, АЛЕКСЕЙ ВАЛЕРЬЕВИЧ, БОЛЬШОЕ СПАСИБО»: ФАРИТ ХАНИФОВ НАШЕЛ УНИКАЛЬНЫЙ ШАНС ДЛЯ СТРОЙКИ
Режим самоизоляции, включившийся в полную силу, всерьез повлиял на строительство жилья: часть объектов в РТ ощутила «коронавирусные заморозки». Хотя, к примеру, московские стройки продолжали работу, как и раньше. Как выяснилось, «стоп-кран» произошел в том числе из-за совершенно драконовских наказаний за распространение новомодного COVID-19. Напомним, что юрлицам-нарушителям карантина грозят штрафы до 2 млн рублей плюс потенциальная «уголовка» до 7 лет. Проще уж подождать, пока все выяснится, а не переть на рожон, рассудили застройщики.
«Я не помню ни одного сезона, когда даже здоровые мужики не болели каким-нибудь гриппом или вирусом, — описал проблему один из девелоперов корреспонденту „БИЗНЕС Online“. — Вот вы представьте, что кто-то на стройке начал чихать, его привезли в больницу. Он говорит, где он работает. И все, уголовный срок три года за то, что ты пытался человеку заработную плату сохранить и не закрыть предприятие! Депутаты приняли закон, в итоге ты должен подписаться под уголовный срок. А кто хочет сидеть 7 лет за благое дело?».
Другой собеседник тоже возмущен всеобщим коронавирусным помешательством, и его тоже смущают уголовные последствия. «Ведь даже не важно, умер, не умер человек, если у него есть коронавирус. Не умер — дадут владельцу компании 3 года, умер — 7 лет. Допустим, человек умер от сердечной недостаточности, а обнаружили коронавирус — сиди 7 лет!».
Все это — колоссальный удар по экономике, резюмировали собеседники «БИЗНЕС Online». Каждый день простоя выливается в миллионные убытки. Цепочка очень большая: на каждого рабочего на стройке приходится еще 10-12 человек. Недолитый бетон, недоложенный кирпич, недокрученная арматура, недотянутый кабель вгоняют в минус производителей всего этого, а также транспортные компании. «Чего уж говорить, не все работают „по-белому“, а значит, как минимум, на ближайший месяц они останутся без заказов, работы и средств к существованию», — предупреждают строители.
В правительстве РТ это прекрасно понимают. В минувшую субботу в Казань прилетел первый замминистра строительства РТ Ирек Файзуллин. «Фибрилляция строек» наблюдается по всей стране: краны замерли полностью в 57 субъектах России! «Руководитель субъекта может принять все решения для обеспечения этой работы, — сказал он, пояснив, что такое право даровано главам регионов после очередного обращения президента РФ Владимира Путина. — Строительный сектор во все сложные времена был локомотивом, двигающим процессы вперед. Надеюсь, что те действия, которые проходят в Татарстане при поддержке Рустама Минниханова, будут реализованы».
В самом деле, власти РТ отреагировали на обращение Путина практически мгновенно, что отметил министр строительства и ЖКХ республики Фарит Ханифов. «У нас приятная новость. Рустам Нургалиевич, Алексей Валерьевич, большое спасибо! — рассыпался он в благодарностях президенту и премьеру. — Вышло постановление № 252 от 3 апреля, где все организации стройкомплекса, поставщики стройматериалов попали в список, на который не распространяется изоляция. У нас есть уникальный шанс в отрасли — работать. Людям дать работу, выполнить программу…».
Этим постановлением стройки однозначно выведены из-под действия коронавирусной «самоизоляции».
КАК COVID-19 НАЖАЛ НА СТОП-КРАН: «КТО ХОЧЕТ СИДЕТЬ 7 ЛЕТ ЗА БЛАГОЕ ДЕЛО»?
А ведь на прошлой неделе стройка и впрямь остановилась. Как минимум один-два дня, а местами и подольше, замерли краны «Ак Таша», «Унистроя», «Бриза», «СМУ-88», «Камастройинвеста», «ЖИКа», встали некоторые челнинские стройки — по данным источников «БИЗНЕС Online», прекратили работу примерно половина строителей по всей республике. В ожидании лучших времен.
Ситуацию не спасло даже информационное письмо минстроя РТ, где застройщикам рекомендовали обеспечить меры защиты, но продолжать работу — поскольку стройки относятся к производству непрерывного цикла. Фарит Ханифов собрал застройщиков на совещание 31 марта — как рассказывают его участники, присутствовали 20-30 топ-менеджеров плюс шла видеотрансляция на районы республики. Ключевым посылом было продолжение работ: обязанность республики построить более 2,9 млн кв. метров никто не отменял. Высказав в том числе и страхи, связанные с призраками уголовного срока, девелоперы слегка успокоились: ведомство пообещало в оперативном режиме «разруливать» проблемы. В том числе и с гаишниками, вынужденными усердствовать на дорогах.
«Очень чувствуется поддержка руководства республики, — выразил общее мнение девелоперов гендиректор „СМУ-88“ и депутат Госсовета РТ Илья Вольфсон. — Застройщиков слушают и слышат, регулярно проводятся штабы на всех уровнях, созданы все условия для продолжения работы. Да, будет какой-то спад, но сейчас принимаются все меры для минимизации последствий. Сейчас мы ждем решения от правительства страны, которое позволит возобновить работу индустрии производства и поставки строительных материалов. Насколько знаю, сейчас этот вопрос активно решается».
«СЕГОДНЯ ВСЕ ПЕКУТСЯ О МОЕМ ЗДОРОВЬЕ?! ДАЙТЕ МНЕ РАБОТУ, А ТО Я СЕМЬЮ КОРМИТЬ НЕ СМОГУ!»
В пресс-службе Госжилфонда при президенте РТ заявили, что строительство домов по соципотеке не прекращалось. Но здесь тоже признали наличие проблем: с началом режима «самоизоляции» из-за транспортных и логистических проблем наблюдалось снижение количества рабочих. Но сейчас их количество восстанавливается.
Прогулявшийся в минувшую пятницу на IV квартале «Салават Купере», корреспондент «БИЗНЕС Online» поначалу пришел к выводу, что краны на объекте «Ак Таша» стоят. Пустая, словно вымершая улица Наиля Юсупова, по которой лишь изредка проезжают такси, живописала картину остановившейся жизни. Но впечатление оказалось обманчивым. Подойдя поближе, мы убедились, что строительство все-таки идет: за забором слышен привычный шум, а на недостроенных этажах трудятся люди в оранжевых жилетах. Да и у самого забора приткнулось не меньше десятка легковушек (обычно их, правда, бывает больше). Как выяснилось, еще в четверг здесь не было никого — на работу вышли лишь в пятницу, 3 апреля. Но, по словам одного из работников стройки, вышли не все строители, а лишь основные рабочие.
Паника, нагнетаемая из каждого «утюга», доходит до того, что часть рабочих банально не отпускают из дома. «Жены наших рабочих бояться заразиться, боятся за своих детей, за стариков, — рассказал один из крупных девелоперов. — Из-за этого мы тоже не досчитались сотрудников на площадке». На вопрос, что будете делать, наш собеседник пожал плечами: жизнь продолжается, найдем других — стройка непрерывна.
Впрочем, есть и другие мнения. К примеру, каменщики обычно получают сдельную зарплату — в сезон около 100 тыс. рублей. В случае неурядиц работодатель должен выплачивать ему МРОТ. «Люди приходят на работу, мы им говорим, что они могут заразиться. Знаете, куда они нас посылают? Они говорят мне: «Я на ветру работаю, ни разу никто не переживал, что я работаю в жару, в мороз. А сегодня все начали печься о моем здоровье?! Дайте мне работать, иначе я семью кормить не смогу!», — цитирует наш собеседник.
СТРОЙКА НА ДЕЗИНФЕКЦИИ: КАК КРАНЫ ВКЛЮЧАЮТ ОБРАТНО
Как пережили эту неделю частные девелоперы?
«КамаСтройИнвест» остановил работы на двух своих объектах 31 марта, но в пятницу в компании сообщили, что непрерывная стройка будет восстановлена с применением всех мер безопасности. Как пояснила «БИЗНЕС Online» коммерческий директор компании Антонина Дарчинова, одна из проблем для многих бизнесов связана с ситуацией неопределенности. «Ежедневно поступает новая информация по поводу правил работы, — заметила она. — В такой ситуации мы стремимся руководствоваться заботой о сотрудниках и клиентах». Отметила она и положительный момент, связанный с проектным финансированием: проект ЖК «Живи» продается через эскроу, и даже приостановка продаж не привела бы к остановке строительства, поскольку работы финансируются за счет банковского кредита.
В «Ак Барс Дом» корреспонденту «БИЗНЕС Online» заявили, что все стройки девелопера являются объектами непрерывного цикла работы, соответствующие документы и разрешения получены. «Строительство объектов не приостанавливается и ведётся в соответствии с установленными сроками», — резюмировали в пресс-службе.
Как пояснил «БИЗНЕС Online» гендиректор «ЖИК г. Казани» Наиль Хуснутдинов, компания тоже остановила работы на пару дней. Это было связано и с необходимостью организовать работы в режиме повышенных санитарных мер, и по прибытию-убытию работников на стройплощадку — каждому ведь надо выдать справку. Но затем работа продолжилась. Хуснутдинов отметил, что похожие проблемы испытали и поставщики стройматериалов — кто-то прекратил отгрузку, кто-то решил, что не будет работать во время «коронавирусных отпусков», кто-то не успел организовать работу по «карантинным» правилам. Сейчас ситуация входит в свою колею, а запас времени позволяет сдать объекты как планировалось.
А «Унистрой» 1 апреля поделился новостью: в эксплуатацию сдан последний дом первой очереди в ЖК «Весна». «Как только завершится оформление документов и будет отменен режим самоизоляции, мы начнем выдачу ключей», — говорится в сообщении девелопера.
В «СМУ-88», где строится шесть объектов, тоже сделали паузу 1 апреля — с тем, чтобы оформить для сотрудников все необходимые документы. «Сегодня мы продолжаем работать, потому что у нас есть обязательства перед нашими дольщиками, и нет причин, чтобы их не выполнять. Мы соблюдаем все необходимые меры: на каждом объекте стоит пропускной пункт, где измеряют температуру, дезинфицируют руки, выдают маски», — рассказал «БИЗНЕС Online» гендиректор компании Илья Вольфсон.
«КВАДРАТ» СТОЯТ С ЯНВАРЯ — НО ЦЕНА СТРОЙКИ РАСТЕТ, А ПРОДАЖИ КВАРТИР УПАЛИ
На фоне обвала рубля резко растет стоимость комплектующих и стройматериалов.
Так, гендиректор «Бриза» Андрей Беляков рассказал, что был вынужден заплатить за заказанные лифты на 30% больше. Илья Вольфсон добавил, что некоторые поставщики стройматериалов подняли цены в среднем на 15%. «Объясняют это изменением курсов валют, но это выглядит странно — их производство находится на территории России и не должно зависеть от таких факторов», — говорит он.
Девелоперам хотелось бы увидеть больше поддержки со стороны банков, которые, несмотря на сохраненную ключевую ставку в 6%, изменили условия ипотечного кредитования. «В этой ситуации людей надо поддержать, — считает Вольфсон. — Застройщики держат цены, а банки тормозят с принятием решений — если раньше заявки рассматривались в течение двух дней, то сейчас это занимает пять дней и более. Стало больше отказов по ипотеке. Насколько знаю, некоторые банки сократили срок действия решения с трех месяцев до одного».
Цены на новостройки в Казани с начала года держатся практически на одном уровне. Если верить статистике Домофонд.ру, цена «квадрата» в среднем в столице РТ остается в пределах 80 тыс рублей — в феврале она даже незначительно снижалась. Но долго ли это продлится, если у некоторых производителей уже на 7% подорожал бетон, на 15% — арматура, а сантехника и вентсистемы «подросли» еще выше?
В этот коронавирусный кризис застройщики прикрыли свои офисы, агентства недвижимости тоже взяли паузу. Офлайн-продажи замерли, «вторичку» не регистрируют совсем. Онлайн-офисы работают, покупателей консультируют по телефону, готовят все документы — с тем, чтобы, как только с населения снимут «самоизоляционные санкции», их можно будет подписать и отправить в Регпалату.
«Несомненно, сделок на рынке стало меньше, — замечает Антонина Дарчинова. — Это связано с высокой тревожностью и неопределенностью среди потребителей, а также с падением доходов населения. Однако, недвижимость является базовой потребностью, а также надежным методом инвестиций и сохранения капитала, поэтому, мы надеемся на быстрое восстановление масштабов после завершения режима самоизоляции».