Анализ рынка недвижимости в Твери

Маркетинговое агентство DISCOVERY Research Group завершило исследование

рынка недвижимости в Твери.

Тверь незначительно, но все же пополняется новыми жителями, что является

стабильной положительной тенденцией. Сегодня данный показатель растет в большей

степени благодаря притоку новых переселенцев из небольших областных поселений.

Город состоит из четырех районов: это Центральный, Пролетарский, Московский и

Заволжский.

По данным ФСГС РФ по состоянию на 1 января 2020 г. численность населения в г.

Тверь составила 425,1 тыс. чел. На 1 января 2019 года по численности населения город

находился на 47-м месте из 1115 городов Российской Федерации. Несмотря на то, что по

области численность населения снижается, количество людей, проживающих в г. Твери

возрастает с 2013 г.

Сравнивая показатели среднедушевых денежных доходов населения по

некоторым субъектам федерации можно увидеть, что в II квартале 2020 г. наблюдался

рост среднедушевых денежных доходов населения Твери (на 0,2%), тогда как во многих

других регионах наблюдался спад. В Москве этот показатель даже упал на 4,4%, в

Московской области падение доходов составило 12,4%.

Общая площадь жилых помещений в Твери в 2019 г. составила 11 451,3 тыс. м 2 .

Жилищный фонд вырос в 2019 г. к предыдущему году на 1,7%.

В 2019 г. в Тверской области было введено 3 106 зданий, из них 136 нежилых и 45

коммерческих. Отметим, что количество введенных зданий резко выросло в 2019 г.,

причем увеличился ввод и коммерческих зданий.

В Твери объявления о продаже коммерческой нежилой недвижимости

(медицинские центры, рестораны и т.п.) публикуются в основном на сайтах: «Из рук в

руки», «Авито», «СитиСтар», «ЦИАН», «Яндекс Недвижимость» и другие. Анализ

предложений показал, что один и тот же объект может продаваться или сдаваться в

аренду сразу на нескольких сайтах от нескольких агентств. При этом незначительно может

отличаться и цена продажи.

По данным DISCOVERY Research Group, в ноябре 2020 г. средняя стоимость

нежилой недвижимости площадью от 500 м 2 составила 68 210 руб./м 2 . В учет не брались

офисные здания.

По словам риэлторов, в Твери в настоящее время не продаются апартаменты.

Специалисты предложили обратить внимание на квартиры. По данным экспертов,

апартаменты, в отличие от квартиры аналогичного уровня, стоят дешевле. Разница в цене

колеблется от 10 до 20%, в зависимости от площади, месторасположения, сегмента

недвижимости.

В рамках проекта был проведен мониторинг цен коммерческой недвижимости,

подходящей под открытие медицинского центра и ресторана, а также мониторинг цен на

сдачу апартаментов в Центральном районе Твери и продажу просторных квартир.

Подробные данные смотрите в отчёте: https://drgroup.ru/2644-Analiz-rynka-nedvizhimosti-v-Tveri.html