В Управлении Росреестра снизилось количество приостановлений по кадастровому учету жилых объектов
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области проанализировало статистику по приостановлениям в кадастровом учете объектов недвижимости жилого назначения.
Краткий анализ количественных показателей, а также обзор оснований и причин принимаемых государственными регистраторами решений о приостановлении в кадучете объектов недвижимости жилого назначения предоставила начальник отдела регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Недюдина.
Она напомнила, что количество приостановлений и отказов – один из важных показателей целевой модели «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества», которая в числе 12 других целевых моделей реализуется на территории Челябинской области с целью снижения административных барьеров, упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов Российской Федерации (утверждены распоряжением Правительства РФ от 31.01.2017 № 147-р). Государственными регистраторами в постоянном режиме проводится работа, направленная на уменьшение количества принимаемых решений о приостановлении в осуществлении кадастрового учета и государственной регистрации прав. В частности, при проблемных ситуациях (например, когда заявитель представил не все необходимые документы), регистраторы связываются с заявителями и проводят консультационную работу по пакету документов.
Согласно приведенной Ольгой Недюдиной статистике, за первое полугодие 2020 года специалистами возглавляемого ею отдела было принято 145 решений о приостановлении кадастрового учета, что в процентах к общему количеству учетных действий составило 2 %. Для сравнения целевой показатель составляет 15 %, то есть южноуральские регистраторы работают со значительным его улучшением. Аналогичные показатели в первом полугодии 2018 и 2019 годов составили 273 решения (6,9 % от общего количества учетных действий) и 258 решений (8,7 % от общего количества) соответственно.
Что касается причин, которые приводят к приостановкам, то к наиболее распространенным можно отнести следующие:
• самостоятельное обращение граждан за постановкой на кадучет вновь построенного объекта недвижимости (34 %). Напоминаем, что согласно действующему законодательству заявитель должен уведомить об окончании строительства муниципальные власти, которые уполномочены обратиться в Управление Росреестра для постановки вновь построенного объекта на кадучет. Если гражданин по каким-то причинам самостоятельно обращается в Управление, регистраторы вынуждены делать соответствующий запрос в администрацию. Это увеличивает срок постановки объекта на кадастровый учет, поскольку если ответ на запрос не поступает в течение 7 дней (отведенных регистратору законом), то в этом случае принимается решение о приостановлении;
• отсутствие документов, подтверждающих законность проведенной реконструкции или перепланировки жилых помещений, что свидетельствует о несоблюдении гражданами требований жилищного и градостроительного законодательства (24 %);
• нарушения, допускаемыми кадастровыми инженерами при составлении технических планов (случаи, когда не получается устранить выявленные замечания в рабочем порядке) (13 %);
• отсутствие правоустанавливающих документов обратившихся лиц, в том числе на земельный участок (8 %);
• обращение ненадлежащего лица либо не всех собственников (6 %);
• непредставление документов для учета изменений в многоквартирном доме при реконструкции квартиры (6%);
• несоответствие требованиям законодательства учетных действий, за получением которых обращаются заявители, например, постановка на учет помещений в индивидуальном жилом доме, раздел квартиры на комнаты (4%);
• иные причины (5 %).
Управление напоминает, что внимательность самих заявителей и их полные актуальные контакты (для связи с ними регистратора в случае необходимости) во многом способствуют своевременному устранению замечаний и, как следствие, снижению количества приостановлений по постановке объектов недвижимости на кадастровый учет и государственной регистрации прав.